Beschreibung

Willkommen in dieser großzügigen Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus in Bonn-Beuel. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Wohnkonzept, das den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses verbindet. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnliche Garten mit Terrasse. Dank des exklusiven Sondernutzungsrechts steht Ihnen ein ca. 115 m² großer, nahezu uneinsehbarer Garten zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – eine echte Seltenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt. Ob entspannte Sommerabende, Spielbereich für Kinder oder grüne Wohlfühloase: Dieser private Außenbereich schafft einen außergewöhnlichen Mehrwert und verleiht der Wohnung ein Wohngefühl, das sonst häufig nur ein eigenes Haus bietet. Der helle Wohnbereich bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Auch das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Erker mit bodentiefen Fensterelementen sowie einen direkten Zugang zur Terrasse. So genießen Sie sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer den Blick ins Grüne mit den unmittelbaren Zugang in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden den funktionalen Grundriss ab. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung. Pflegeleichte Fliesenböden unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten – ein praktisches Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Ein Außenstellplatz mit exklusivem Sondernutzungsrecht sowie eine bereits installierte Wallbox bieten zusätzlichen Komfort und machen die Eigentumswohnung auch für die Elektromobilität zukunftssicher. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnanlage umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine ruhige, persönliche und nachbarschaftliche Wohnatmosphäre. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2013. Das monatliche Hausgeld beträgt 360 €. Größere Instandhaltungsmaßnahmen oder beschlossene Sonderumlagen bestehen derzeit nicht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die die Vorzüge einer großzügigen Eigentumswohnung mit einem außergewöhnlichen Privatgarten, einer kleinen Eigentümergemeinschaft in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bonn-Beuel verbinden möchten. # Ausstattung Diese Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihren großzügigen Grundriss und die kleine Eigentümergemeinschaft, sondern vor allem durch ihren außergewöhnlichen, nahezu uneinsehbaren Garten – eine Seltenheit auf dem Bonner Immobilienmarkt und verfügt über die folgenden Ausstattungsmerkmale: - Ca. 100 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Dreiparteienhaus - Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Ca. 115 m² großer Garten mit exklusivem Sondernutzungsrecht - Nahezu uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre - Fußbodenheizung - Tageslichtbad - Separates Gäste-WC - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Pflegeleichte Fliesenböden - Großzügiges Schlafzimmer mit Erker und eigenem Terrassenzugang - Eigener Kellerraum mit direktem Zugang in den Garten - Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht - Wallbox bereits vorhanden - Gaszentralheizung (Baujahr 2013) - Fenster überwiegend aus 2009 - Baujahr 1996 - Kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich drei Wohneinheiten - Hausgeld: 360 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage - Keine beschlossenen Sonderumlagen (Stand heute) - Gepflegter Gesamtzustand - Attraktive Wohnlage in Bonn-Beuel # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis - Gartenfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Bonner Stadtbezirk Beuel. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen im unmittelbaren Umfeld. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Bonn-Beuel, der eine schnelle Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr bietet. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Stadtbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglicht. Auch die Autobahnen A59, A565 und die Bundesstraßen B42 und B56 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute regionale Anbindung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zur Beueler Innenstadt, die mit ihrem vielfältigen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot zu den beliebtesten Wohnlagen auf der rechtsrheinischen Seite Bonns zählt. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern sowie den Bonner Bundes- und Wissenschaftsstandorten macht diese Wohnlage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 110.13 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.09.2025 - Gültig bis: 23.09.2035 - Letzte Modernisierung: 2009 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E41 - 2026