Beschreibung

In idyllischer Alleinlage am Rande eines Naturschutzgebietes präsentiert sich dieser solide Bungalow aus dem Baujahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.743 m². Die Immobilie bietet insgesamt ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch ihre ruhige Lage, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie zahlreiche praktische Ausstattungsmerkmale. Das massiv errichtete und verklinkerte Wohnhaus verfügt über eine Luftschicht sowie eine Betonzwischendecke. Im Erdgeschoss sorgen überwiegend massive Innenwände für eine solide Bauweise, während im Dachgeschoss Leichtbauwände eingesetzt wurden. Das Walmdach mit Pfanneneindeckung wurde nachträglich gedämmt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Sprossen und Fensterschlössern tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2010 erneuert wurde. Zusätzlich stehen zwei Wärmepumpen zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zeitgemäße Internetgeschwindigkeiten. Das Erdgeschoss bietet einen funktionalen Grundriss mit Flur, Gäste-WC, Küche aus Echtholz mit angrenzender Speisekammer, großzügigem Wohn- und Esszimmer, Heizungsraum, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Büroraum, einem kleinen Durchgangszimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Küche. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Bodenraum. Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Gestalten ein. Ein besonderes Highlight ist der märchenhaft angelegte Garten, der mit seiner üppigen Bepflanzung, dem idyllischen Teich und zahlreichen Rückzugsorten ein Höchstmaß an Naturerlebnis bietet. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und das Gefühl, jeden Tag ein kleines Stück Urlaub vor der eigenen Haustür zu erleben. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gewächshaus sowie eine Garage mit integrierter Werkstatt und eigenem Brunnen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 2-Kammer-Klärgrube mit Klärteich. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die die Ruhe einer Alleinlage schätzen und gleichzeitig Wert auf ein großzügiges Grundstück, viel Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. # Ausstattung Bungalow Baujahr 1971 ca. 170 m² Wohn- und Nutzfläche ca. 1.743 m² Grundstücksfläche Außenbereich, Alleinlage Massivbauweise, verklinkert, Luftschicht Betonzwischendecke massive Innenwände im EG, Leichtbauwände im Dachgeschoss Walmdach, Pfanneneindeckung, nachträglich gedämmt Kunststofffenster, zweifach verglast, Sprossen, Fensterschlösser vorhanden Ölheizung, Brenner erneuert 2010 2 Wärmepumpen, die sowohl zum Erwärmen als auch zum Abkühlen genutzt werden können Glasfaseranschluss vorhanden Terrasse mit Teich eigener Brunnen Gewächshaus Garage mit Werkstatt 2-Kammer-Klärgrube mit Klärteich am Rand eines Naturschutzgebietes Raumaufteilung Erdgeschoss Flur, Gäste- WC, Küche, Speisekammer, Wohn- und Esszimmer, Heizungsraum, Schlafzimmer mit Bad en Suite, Büro, kl. Durchgangszimmer, HWR mit weiterer Küche Raumaufteilung Dachgeschoss Flur, 3 Zimmer, Badezimmer, Bodenraum Dieses Exposé wurde mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Informationen stammen vom Auftraggeber. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1743 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Winnert liegt im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Umgeben von Wiesen, Feldern und einer reizvollen Naturlandschaft genießen die Bewohner hier ein entspanntes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Der Ort zeichnet sich durch seine gewachsene Dorfstruktur, eine angenehme Nachbarschaft und die naturnahe Lage aus. Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Die nahegelegene Kreisstadt Husum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das überregionale Straßennetz ist gut. Winnert verbindet die Vorzüge des ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und stellt somit einen idealen Wohnort für alle dar, die eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung schätzen. Anbieter-Objekt-ID: 124625776#Eh8jJ