Beschreibung

Zum Verkauf steht unser „Projekt“ Resthof mit Tierhaltung. Ideal für Kleintierhaltung oder z.B. Hundezucht oder Training! -- PROVISIONSFREI -- Zum Verkauf steht hier unser Einfamilienhaus in Wohlde, inmitten der Flusslandschaft Eider- Treene- Sorge, ca. 30 Km von Schleswig, 30 Km von Husum und 35 km von Rendsburg entfernt. Ruhe und Erholung und trotzdem nicht ab vom Schuss. Der Autobahnzugang Jagel/ A7 ist ca. 15 Minuten entfernt. Das 170 qm große Wohnhaus mit 5 Zimmern, Küche/ HWR, Vollbad, Duschbad und Gäste-WC steht auf einem 3640 qm großen Grundstück mitten im Ort und ist im Ursprung um 1949 erbaut. . Hier gibt es viele Möglichkeiten der Nutzung, sowohl mit Tierhaltung (wir haben 2 Pferde, 2 große Hunde oder auch zum Teilen des Grundstücks für Neubauten. Auch Camperplätze, Hundezucht oder Kleintierzucht, alles wäre denkbar. Das Grundstück verfügt über 2 Straßenanschlüsse und somit auch über verschiedene Zufahrtsmöglichkeiten. Die 140 qm große, direkt ans Wohnhaus anschließende Scheune auf der 2022 eine 10 Kwp Photovoltaikanlage mit 10 Kw Speicher verbaut wurde, birgt mit der darunter liegenden 60 qm Werkstatt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, Oldtimer/ Lagerfläche/ Ausbau/ Heu-/ Strohlager etc.. Wir haben das Sanierungs-/ Renovierungsbedürftige Haus 2019 erworben und seitdem stetig umgebaut saniert und erneuert. So wurden neue Kunststofffenster verbaut, sämtliche Decken und Bodenbeläge entfernt/ erneuert, Stromanschlüsse, Leitungen und Sicherungseinheiten sind neu. Eine Luft-Wärme-Pumpe ist 2022, zeitgleich mit der PV Anlage eingezogen. Gleichzeitig wurden alle Heizkörper und Leitungen erneuert. D.h., das gesamte Haus hat derzeit durchschnittliche Kosten für Strom/ Heizung/ Warmwasser von insgesamt ca. 120,00 € monatlich.(Energieklasse A) Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Kaminofen verbaut, welcher es im Winter sehr gemütlich macht. In der ca. 40 qm großen Küche aus März 2020 ist genügend Platz um sich kulinarisch auszutoben. == Glasfaseranschluss vorhanden == Eine geschlossene überdachte ca. 24 qm große Terrasse (Aussenküche) bietet neben der Gartenterrasse zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit draußen zu Grillen oder ähnliches. Des Weiteren gibt es ein 3-Fach Carport und eine weitere Garage. Ein kleiner Offenstall mit Paddock und Heulagelager (neu überdacht) sowie ein Gartenhaus für die Gartenutensilien ist auch vorhanden. Das Gewächshaus aus Glas mit gemauertem Hochbeet rundet das Ganze ab. Ein „Roundpen“ mit ca. 18 Metern Durchmesser (neu in 2026), zum Bewegen der Pferde ist im Vorgarten verbaut, ist aber auch leicht zu entfernen. Das gesamte Grundstück ist auf einer Höhe von 140 cm mit einem Holzzaun in großen Teilen neu umzäunt. Es bleiben auch noch Möglichkeiten sich selbst auszutoben, das Vollbad sowie der Eingangsbereich sind noch nahezu "original". Dieses sollte das Projekt abschließen, soweit haben wir es in den letzten Jahren noch nicht geschafft. Trotzdem ist das Haus voll bewohnbar. Aufteilung: EG - Hauseingang/ Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche/ Esszimmer, Vollbad, Gäste-WC, HWR. OG - 3x Schlaf-/ Kinderzimmer oder Büro, Duschbad, Flur und Galerie. Kindergärten/ Schulen sind in den umliegenden Orten vorhanden. Zum Einkaufen geht es ins nahe gelegene Kropp oder Erfde. Durch die Nähe nach Friedrichstadt (Bäderregelung) gibt es den Vorteil fast ganzjährig 7 Tage die Woche einkaufen zu können. Der Ort verfügt über eine kleine Gaststätte mit Brauerei und ein Brotautomat sorgt für täglich frische Brötchen. Es gibt diverse Vereine, vom Sport-, über den Kultur-, Gesangs-, bis hin zum Landfrauen- und Reitverein wird viel geboten. Freibad /Sportplatz und auch eine Tennisgemeinschaft mit eigenem Ascheplatz. Es gibt eine sehr aktive und fleißige freiwillige Feuerwehr im Ort. Weitere Bilder auf Anfrage. Einfach anfragen und anschauen. Energie: Energiebedarfsausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: STROM Energieeffizienzklasse: A