Beschreibung

Diese barrierefrei und rollstuhlgerechte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Pirmasens verbindet barrierefreies Wohnen mit moderner Ausstattung, schwellenfreier Erreichbarkeit und einer alltagstauglichen Aufteilung. Auf ca. 53 m² Wohnfläche stehen ein offener Wohn-Ess-Kochbereich, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie eine Terrasse zur Verfügung. Bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Der schwellenfreie Zugang und der Personenaufzug machen die Wohnung komfortabel nutzbar – sowohl für Menschen mit eingeschränkter Mobilität als auch für Käufer, die langfristig planen. Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden und die energieeffiziente Bauweise ohne fossile Brennstoffe bieten zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot. Tiefgaragenstellplätze können nach Verfügbarkeit für je 16.000 € zusätzlich erworben werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen hier in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pirmasens. In wenigen Minuten beginnt das angrenzende Wanderwegenetz im Pfälzer Wald und bringt Natur direkt in den Alltag. Gleichzeitig erreichen Sie die Stadtmitte sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern in kurzer Zeit. Auch ÖPNV-Anbindungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 0,8 km Realschule 2 km Gymnasium 2,5 km Autobahn 2 km Zentrum 1,9 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.3.2033. Endenergiebedarf beträgt 15.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. ZUSATZINFORMATIONEN Dieses Exposé dient der Vorabinformation. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. PROVISIONSHINWEIS Provisionshöhe: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem:der Verkäufer:in in gleicher Höhe abgeschlossen. HAFTUNGSFREIZEICHNUNG Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY - Endenergiebedarf: 15.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2033-03-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: PI-2022-027-H1/WE02