Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! In zentraler Lage in Elmshorn steht dieses angebotene Zweifamilienhaus mit langjährig vermieteten Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss verteilt sich über ein großes Wohn- und Esszimmer mit eigenem, Zugang zur Terrasse sowie zwei Schlafzimmern. Vom geräumigen, gefliesten Flur sind auch das Wannenbad und die moderne Küche zu erreichen. Im Hausflur, in dem sich auch der Heizungsraum befindet, führt eine Treppe in das Obergeschoss. Die Wohnung dort bietet ebenfalls zwei Schlafzimmer und ein großes Wohn- und Esszimmer. Das Wannenbad wurde bereits vor einigen Jahren erneuert, die Küchenzeile ist einfach, aber funktional mit allen E-Geräten ausgestattet. Die Einheiten präsentiert sich optisch in einem grundsätzlich zeitgemäßem Zustand und könnten bei einem Mieterwechsel mit wenig Aufwand wieder vermietet werden. Eine Doppelgarage auf dem Grundstück sowie jeweils eigene Gartenbereiche für die Mieter runden das Immobilienangebot ab. # Ausstattung Einheit 1 im Erdgeschoss, ca. 71,28 m²: - unbefristet vermietet seit 08.2020 - mtl. Kaltmiete 550,00 € zzgl. 40,00 € Garage - 2,5 Zimmer mit Laminat - geräumige Küche aus 2013 mit E-Geräten - zeitloses Wannenbad mit kleinem Fenster und Waschmaschinenanschluss - eigener Garten/Terrassenbereich mit Markise Einheit 2 im Obergeschoss, ca. 71,25 m² : - unbefristet vermietet seit 05.2013 - mtl. Kaltmiete 500,00 € zzgl. 40,00 EUR Garage - Abstellraum im Treppenflur - gefliester Flur - kleine Küche mit E-Geräten aus 2013 - hell gefliestes Bad mit Badewanne und Fenster, vereinzelnd Schimmelsporen an der Decke - zwei Schlafzimmer mit älterem Laminat - großes Wohn- und Esszimmer, über einen Türbogen miteinander verbunden, Laminat Allgemein: - Bäder, Küchen sowie Fenster bereits erneuert - Hauseingangsflur mit älterem Linoleumboden in Fliesenoptik - erneuerte Kunststofffenster 2-fach verglast aus 2013 - Heizungsraum im Teilkeller, geschweißter Öltank 3000 l - Doppelgarage mit älterer Eindeckung - ältere Elektrik ohne FI-Schalter - Dach vermutlich aus 1947 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Qualität der Ausstattung: Standard - Grundstücksfläche: ca. 716 m² - Vermietbare Fläche: ca. 149,53 m² # Lagebeschreibung Elmshorn ist eine leistungsfähige Kleinstadt innerhalb der Metropolregion Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus sowie ein weitreichendes kulturelles Angebot durch Theaterbühnen und ein großes Kino bieten viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Durch das ausgedehnte Radwegenetz in Elmshorn und Umland und die Nähe zum Liether Gehölz können Sie bei gutem Wetter die Natur erkunden. Ausflugsziele in der Nähe sind der Steindammpark sowie der Krückaupark mit dem Bäderland Elmshorn. Interessant für Großstadtpendler ist die direkte Zugverbindung nach Hamburg: In nur ca. dreißig Minuten erreichen Züge den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahnabfahrt nach Hamburg oder Itzehoe erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Diverse Haltestellen mehrerer Buslinien befinden sich ebenfalls in der Nähe. # Sonstiges Zum Schutz der Persönlichkeitsrechte der Mieter, liegen nur Leerstandsbilder der Obergeschosswohnung vor, die separat zur Verfügung gestellt werden können. Aufgrund des Baujahres (geschätzt um 1900) liegen nicht alle Unterlagen im Bauamt vor. Für An- und Umbauten ab Jahr 1947 sind Bauunterlagen vorhanden. Zu dem Dach, bzw. ggf. Modernisierungen liegen keine ergänzenden Informationen vor. Die Mieten sind nach dem qualifiziertem Mietspiegel der Stadt Elmshorn anpassbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 251.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2028-05-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr.3413