Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Auf einem ca. 414m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und insgesamt ansprechenden Zustand. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und bietet damit eine gute Grundlage für ein komfortables Zuhause. Ein besonderer Pluspunkt ist die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung, die für eine zeitgemäße und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich auf mehrere gut nutzbare Ebenen. Der Grundriss bietet dabei ausreichend Platz für die unterschiedlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Räume bequem erreichbar sind. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen einrichten. Im Obergeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung. Hier befindet sich der private Rückzugsbereich der Bewohner mit 2 Schlafzimmern, dem schönen Badezimmer und einem offenen Bereich mit Zugang zum ausgebauten Dachboden. Der Vollkeller bietet umfangreiche zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schafft damit wertvollen Raum, der bei vielen modernen Immobilien nur eingeschränkt vorhanden ist. Hier lassen sich beispielsweise Vorräte, Fahrräder, Werkzeuge, Gartengeräte und persönliche Gegenstände bequem unterbringen. Darüber hinaus bieten die Kellerräume je nach Ausstattung und baulichen Gegebenheiten interessante Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt die im Jahr 2023 installierte Gasheizung. Die moderne Heizungsanlage stellt einen wesentlichen Pluspunkt der Immobilie dar und bietet eine gute Grundlage für einen effizienten und zuverlässigen Heizbetrieb. Zum Haus gehört ein Carport, der einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten können sich je nach Ausgestaltung des Grundstücks bzw. der vorhandenen Nebenflächen ergeben. Wer ein solides, gepflegtes und vielseitig nutzbares Zuhause mit zusätzlichem Platzangebot sucht, sollte sich diese Doppelhaushälfte näher ansehen. Die Kombination aus einem bewährten Baujahr, einem großzügigen Raumangebot, Vollkeller, Carport und der erst 2023 erneuerten Gasheizung macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer. Hier erwartet Sie kein anonymes Neubauobjekt, sondern ein Haus mit gewachsenem Charakter, einer funktionalen Aufteilung und viel Potenzial, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen. # Ausstattung - Schöne Wohnlage - Großes Grundstück - Vollkeller - Gasheizung aus 2023 - Außenrollläden - Fenster im DG - Kaminofen - Terrassenüberdachung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,49 % Käufercourtage inkl. MwSt. 3,49 % Verkäufercourtage inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 414 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. _________________________________________________________________________________ Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,49 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 80.37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-09-09 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: YD172