Beschreibung

Sie sitzen in Ihrem großen Wohnzimmer, schauen genüsslich durch das Panoramafenster in Ihren kleinen privaten Park mit altem Baumbestand, Teich und Brücke, und können in nur rund 30 Minuten in Hamburg sein. Unbezahlbar? Keinesfalls! Denn mit diesem Einfamilienhaus haben Sie ein praktisches und gleichzeitig grünes Zuhause zu einem interessanten Preis, das Ihnen darüber hinaus viele Möglichkeiten zur eigenen kreativen Entfaltung bietet. Hier kombinieren Sie Wohn- und Lebensqualität mit allen Vorteilen, die Ihnen der Speckgürtel rund um Hamburg bieten kann. Am besten, Sie setzen sich noch heute mit uns in Verbindung, um mehr über diese attraktive und seltene Immobilie zu erfahren, die übrigens sofort übernommen werden kann. # Ausstattung Das Haus wurde ca. 1960 auf dem 1.268 m² großen Grundstück erbaut und 1977 durch einen Anbau erweitert. Es bietet auf 2 Etagen (EG und OG) eine Wohnfläche von rund 118 m² plus weitere Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden. Im EG befinden sich die zentrale Diele, ein Duschbad mit WC, die Küche (EBK) sowie der mehr als 50 m² große und offene Wohnbereich mit Esszimmer, Kaminzimmer (natürlich mit Kamin) und Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie nicht nur einen fantastischen Blick in Ihren kleinen privaten Park, sondern auch direkten Zugang ins Grüne bzw. auf die teilüberdachte Terrasse. Eine Treppe in der Diele führt ins OG mit Flur, einem weiteren Bad mit Wanne, Dusche und WC sowie 2 weiteren Zimmern (Schlafen, Kinder, Büro, Gäste...). Über eine ausklappbare Treppe geht es vom OG in den ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche). Neben der Top-Lage im Hamburger Speckgürtel beeindruckt dieses Haus vor allem durch den fantastisch angelegten, parkähnlichen Garten mit einem tollen Baumbestand, einem Teich mit kleiner Brücke, einem Garten-Pavillon sowie zahlreichen versteckten Fleckchen, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auf dem Grundstück gibt es außerdem ein Carport plus 2 große Abstellräume. Heizung und Warmwasser kommen von einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 1998). Das Haus ist teilunterkellert, und der Glasfaseranschluss ist schon vorbereitet. Das Objekt kann sofort übernommen werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sogleich - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1268 m² # Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Kölln-Reisiek, einer Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern, die zum Kreis Pinneberg gehört und die sich im direkten Einzugsgebiet von Elmshorn befindet. Die Nähe zu Hamburg (nur rund 30 Autominuten entfernt) sowie die sehr guten Erreichbarkeiten über die Autobahn A 23 sowie mit der Regionalbahn machen Kölln-Reisiek zu einem beliebten Wohnort für alle, die die Vorteile einer Metropole wie Hamburg mit der Lebensqualität im grünen Umland verbinden wollen. Kölln-Reisiek und Elmshorn bieten eine komplette Infrastruktur mit allem, was zum guten Leben und Arbeiten gehört: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, kleine und große Einkaufsmöglichkeiten mit zahlreichen Supermärkten und Baumärkten sowie Gewerbebetriebe und Industrie. Und wem das noch nicht reicht, der findet im nur 30 Minuten entfernten Hamburg das überwältigende Angebot einer Großstadt, deren viele herausragende Qualitäten über die Grenzen hinaus bekannt sind. „Das Tor zur Welt“ bietet beispielhaft: Elbphilharmonie, Theater, Miniatur-Wunderland, Musicals, Reeperbahn und St. Pauli, Speicherstadt, Hafen und Elbe, Innen- und Außenalster, Einkaufszentren, Mönckebergstraße, Airport, Großbahnhof, Zoo, Parks und vieles mehr. # Sonstiges Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 244,6 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G, Erdgas-Zentralheizung (Bj. 1998). Hinweis: Dieses ist ein Angebot der Firma Marsch u. Geest Immobilien Inh. Oliver Gernert e.K., Carl-Benz-Str. 4, 25813 Husum, Telefon 04841/669250, E-Mail: info@mgimmo.de, www.mgimmo.de. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Informationen und Angaben stammen vom Auftraggeber. Diese Informationen und Angaben haben wir im Einzelnen nicht überprüft. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 244.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2026-07-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0-1934