Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in der beliebten Ostseegemeinde Kellenhusen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort und idyllischer Urlaubsatmosphäre. Das gepflegte Objekt eignet sich gleichermaßen als dauerhafter Erstwohnsitz, stimmungsvolles Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Ferienregionen Schleswig-Holsteins. Die Immobilie präsentiert sich mit einer durchdachten Raumaufteilung, die helles, freundliches Wohnen ermöglicht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und lassen die maritime Umgebung ins Hausinnere einfließen. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die funktionale Küche alle Wünsche an den modernen Alltag erfüllt. Zu den weiteren Highlights zählen: - kleiner Garten mit Terrassenbereich für entspannte Stunden im Freien - Ruhige, naturnahe Lage mit kurzen Wegen zum Strand - 2 schöne Schlafräume, 2 Duschbäder - Carport direkt am Haus Ob morgendliche Strandspaziergänge, frische Ostseeluft oder die beschauliche Ruhe des Ortes – hier wartet ein Zuhause, das Lebensqualität auf ganzer Linie bietet. Eine seltene Gelegenheit, in einer der schönsten Küstenlagen der deutschen Ostseeküste Fuß zu fassen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. - Grundstücksfläche: ca. 1491 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Kellenhusen – Leben wo andere Urlaub machen Kellenhusen ist ein beliebter kleiner Ort nicht weit von Grömitz an der schleswig-holsteinischen Küste. Das beschauliche Seebad liegt eingebettet zwischen ausgedehnten Buchenwäldern und dem feinen Sandstrand der Ostsee und verbindet naturnahe Ruhe mit einer hochwertig ausgebauten Infrastruktur für Einheimische und Urlaubsgäste gleichermaßen. Der breite, naturbelassene Sandstrand mit seinem flachen Einstieg gilt als einer der schönsten der gesamten Ostseeküste und lädt zu langen Spaziergängen, Wassersport und erholsamen Stunden am Meer ein. Die reizvolle Strandpromenade mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen sorgt für ein lebendiges, gepflegtes Ortsbild das zu jeder Jahreszeit seinen besonderen Charme entfaltet. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen im Ort sowie in den nahegelegenen Gemeinden Grömitz und Lensahn alle notwendigen Einrichtungen zur Verfügung. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Die Bundesstraße 501 sowie die Anbindung an die A1 ermöglichen eine bequeme Anreise aus den Metropolregionen Hamburg und Lübeck. Ob als ruhiger Erstwohnsitz, geliebtes Feriendomizil oder renditestarkes Ferienobjekt – Kellenhusen bietet eine Lebensqualität, die in dieser Form kaum zu übertreffen ist. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 190.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 29.07.2025 - Gültig bis: 28.07.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: Objekt-Nr. 72129