Beschreibung

Reihenhaus mit Meerblick (Besichtigungen von 19.7-8.8 möglich) Wir verkaufen unser sehr gepflegtes, strandnahes (ca. 150m zum Strand / Deich) gelegenes Ferienhaus im Ostseebad Dahme. Zum Objekt: Das Ferienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit 2x fünf Reihenhäusern. Vor den Häusern befindet sich ein großer Parkplatz mit ausgewiesenen Stellplätzen zur Verfügung. Über den Gehweg zwischen den Häusern gelangen sie zum Reihenhaus. Neben dem Eingang haben sie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder/Mülltonnen etc. Bevor sie das Haus betreten, gelangen sie zunächst in einen, ,Windfang", welcher zum gesicherten Abstellen von Fahrrädern, Strandspielzeug, etc. geeignet ist. Dieser lässt sich durch einen elektrischen Rollladen verschließen. Im Windfang finden sie einen abschließbaren Stellraum, welcher ebenfalls genügend Platz für Fahrräder, Grill o.ä. bietet. Über die Hauseingangstüre gelangen sie ins Erdgeschoss des Wohnhauses. Das im Jahr 1988 erbaute Wohnhaus hat eine Wohnfläche (Wfl) von ca. 75 qm, verteilt auf zwei Etagen (der Dachboden ist wohnlich ausgebaut,zählt aber nicht als ausgewiesene Wfl). Im Erdgeschoss, welches komplett pflegeleichtgefliest ist, gelangen sie zunächst neben der Eingangstüre in ein Gäste-WC. Darüber hinaus erreichen Sie über den Flur zum einen die Küche mit allen notwendigen Küchengeräten, die sie zur Selbstversorgung benötigen. Zum anderen befindet sich im EG der Wohn-/Essbereich mit Essecke,gemütlicherCouch und Flachbild-TV über SAT-Anlage, welcher im Jahr 2024 neu gestaltet wurde. Dieser Bereich verfügt auch über elektr. Rollläden. Von hier haben sie Zugang zur eigenen Terrasse (Ostseite-ca. 14qm,nicht in Wfl enthalten)mit Gartenmöbeln, wo sie an schönen Sommertagenbereits das Frühstück im morgendlichen Sonnenschein genieβen können. Über die ebenfalls geflieste Treppe gelangen sie ins OG. Dort ist ein Vinylboden in Holzoptik (auβer im Bad) verlegt. Hier finden sie zum einen das Schlafzimmer mit Doppelbett, groβem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon, welcher oberhalb der Terrasse liegend nach Osten (Blick auf die Ostsee) ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist mit einem manuellen Rollladen ausgestattet. Weiterhin befindet sich im OG das Badezimmer mit Dusche sowie Waschmaschine mit Münzautomat. Zuletzt gelangen sie über den Flur ins Kinderzimmer mit einem Etagenbett, einem Einzelbett sowie einer Spielecke. Die drei Giebelfenster im Badezimmer und Kinderzimmer sind mit elektr.Fenstern und Rollläden inkl. ,,Regenwächter“ ausgestattet. Darüber hinaus und ebenfalls nicht in der Wfl berücksichtigt gelangen sie über eine abschlieβbare, ausklappbare Dachbodentreppe zu dem vollständig ausgebauten, beheizten Dachboden. Dieser verfügt über zwei Dachfenster und ein Giebelfenster-alle mit Rollläden ausgestattet-sowie über zwei weitere Betten. Der Dachboden bietet ihnen als Vermieter, wie auch als Eigennutzer ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Schlafplätze. Sofern sie die Immobilie zur Vermietung/als Renditeobjekt erwerben möchten,können sie direkt mit der Vermietung beginnen. Im Verkaufspreis sind sämtliche Einrichtungsgegenstände enthalten. Vermietungstage der letzten Jahre: 196/202/188/164 Tage Energieausweis liegt vor. Ob sie das Haus als Ferienhaus für Gäste nutzen, als 2.Wohnsitz oder 1.Wohnsitz für sie ist völlig egal. Alles ist erlaubt! Es handelt sich im Übrigen um ein Nichtraucherhaus. Gemeinschaftseigentum: Hinter den Häuserreihen befindet sich eine groβe Spielwiese, welche allen Eigentümern und Gästen der Reihenhäuser gleichermaβen zum Entspannen und Toben dient. Die Pflege des Gemeinschaftseigentums (Parkplätze, Zuwegung, Wiesenfläche) erfolgt über einen durch die Eigentümergemeinschaft beauftragten Landschaftsgärtner.