Beschreibung

Das Fischerhaus von Kellenhusen – ein Zuhause mit Geschichte Dieses charmante Fischerhaus aus den 1930er-Jahren gehört zu den besonderen Häusern Kellenhusens. Mit seinen typischen Fensterläden, den originalen Holzdielen und dem liebevoll angelegten Garten vermittelt es den Charme vergangener Zeiten. Manche Häuser kann man bauen. Dieses hier nicht. Jeder der schon mal in Kellenhusen war, kennt auch dieses Haus, da es ein echter Hingucker in der Denkmalstrasse ist. Das Haus verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche, rund 7 m² Nutzfläche sowie ein ca. 600 m² großes gut eingewachsenes Grundstück mit Obstbäumen - in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Strand, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Investitionen vorgenommen, unter anderem: * neue Gas-Heizung * Wärmeschutzfenster * Fundamentabdichtung /Drainage aus 2023 * Dachdämmung mit 120er Zwischenspandämmung * Badezimmer in 2023 erneuert * Die Fassade hat Zweischaliges Mauerwerk (Bestand) * Die Dachrinnen und Fallrohre wurden vor ca. 2 Jahren erneuert * Die ca. 18qm große Gartenlaube hat Strom, Wasser, Abwasser und Kunststofffenster bekommen * weitere, laufende Modernisierungen Der besondere Charakter des Hauses mit seinen Holzdielen und der gemütlichen Atmosphäre wurde dabei bewusst erhalten. Wir gehen davon aus, dass sich durch die Dämmungen und der neuen Heizung der Energiewert stark verbessert hat. Ein neuer Energieausweis wird in Auftrag gegeben. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die kein austauschbares Neubauhaus suchen, sondern ein Zuhause mit Persönlichkeit – ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Feriendomizil. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Raumaufteilung: * Eingangsbereich / Flur * Wohnzimmer * mit Esszimmer * Küche ohne Einbauküche * Schlafzimmer 1 im DG * Schlafzimmer 2 im DG * Duschbad/WC * Technikraum * Gartenhaus mit ca. 4m x 5m Kellenhusen, einst ein kleines Fischerdorf, ist heute eine touristische Perle an der Ostseeküste, gelegen in einem der sonnenreichsten Feriengebiete Schleswig-Holsteins in der Lübecker Bucht. Die neu gestaltete Erlebnispromenade „Lady Prom“ mit Boutiquen und Restaurants lädt zum Flanieren ein. Im gesamten Ort und an der Promenade hat sich eine abwechslungsreiche Gastronomie entwickelt, die teilweise auch in den Wintermonaten geöffnet hat. Am langen feinsandigen Strand werden zahlreiche Sport-/Wassersportmöglichkeiten angeboten sowie das ganze Jahr über interessante Veranstaltungen für jedermann. Das Wahrzeichen des familienfreundlichen Ferienortes ist die schicke beleuchtete Erlebnis-Seebrücke inkl. Hängematten-Plattformen und Schiffsanlegestelle. Diese Wohnung liegt fußläufig zum Bäcker Puck mit Cafe, gegenüber dem Restaurant im Hotel Erholung, einem ASIA-Imbiss und der Strandallee mit zahlreichen Restaurants und Geschäften. Der Supermarkt Nahkauf und die beiden Käufhäuser von Stolz erreichen Sie zu Fuß nach 3 Minuten. SONSTIGES Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote ist untersagt. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Postadresse + Telefonnummer) bearbeiten können. Besichtigungen sind mit unserem Büro abzustimmen. Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der ges. Mwst. Der neue Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.