Beschreibung

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Jerichow bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Auf einer Gesamtfläche von rund 300 m², verteilt auf zwei Etagen, vereint das Objekt eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – ehemals als Apotheke betrieben – mit einer großzügigen Wohnung im Obergeschoss, die durch einen eigenen Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das weitläufige Grundstück mit einer Fläche von 1.047 m² überzeugt mit einer praktischen Auffahrt sowie einer abgeschlossenen Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge oder Lagerzwecke bietet. Der großzügige naturbelassene gepflegte Garten bietet eine Oase der Ruhe und nicht nur für Naturliebhaber vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengelass, einen Keller und einen separaten Abstellraum. Das Objekt richtet sich an alle, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und durch gezielte Sanierungsmaßnahmen eine attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie schaffen möchten. Ob als Kapitalanlage mit Miet- und Gewerbeeinkünften oder zur Eigennutzung mit individueller Gestaltungsfreiheit – dieses Haus bietet die ideale Grundlage für Ihr Vorhaben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 7,14 % inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1047 m² # Lagebeschreibung Jerichow liegt im westlichen Sachsen-Anhalt, eingebettet in die malerische Landschaft der Elbaue, und verbindet ländliche Idylle mit einer bemerkenswerten historischen Tiefe. Die Kleinstadt ist vor allem bekannt für ihr imposantes Prämonstratenser-Kloster aus dem 12. Jahrhundert, eines der bedeutendsten romanischen Baudenkmäler Norddeutschlands, das dem Ort ein unverwechselbares Flair verleiht. Das tägliche Leben in Jerichow gestaltet sich angenehm überschaubar: Einkaufsmöglichkeiten für den Grundbedarf, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Ort und in der näheren Umgebung vorhanden. Die Kreisstadt Genthin ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Handel, Dienstleistungen und Infrastruktur. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist die Lage besonders reizvoll: Die Elbe mit ihren weitläufigen Auenlandschaften, Radwegen und Wanderpfaden lädt zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten ein. Der Elberadweg, einer der beliebtesten Fernradwege Deutschlands, führt direkt durch die Region. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße sowie über die nahegelegene Autobahn A2, die eine zügige Verbindung nach Magdeburg, Brandenburg an der Havel und Berlin ermöglicht. Wer das Landleben in einer geschichtsträchtigen und naturnahen Umgebung schätzt, findet in Jerichow eine attraktive Grundlage für ein ruhiges und erfülltes Wohnen.Entfernungen: Flughafen 72,1 km Fernbahnhof 13,3 km Bus 23,7 km # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5386508