Beschreibung

In attraktiver Lage von Tangermünde präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 als solide Kapitalanlage oder als vielseitig nutzbare Immobilie für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine praktische Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 385 m², das viel Platz für Aufenthalt im Freien bietet. Eine Terrasse ergänzt den Außenbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Garten. Die Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich auf drei Wohnungen, jeweils eine Einheit im EG, 1. OG sowie 2. OG. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, wodurch sich unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der Vermietung mehrerer Einheiten bis hin zur kombinierten Eigennutzung – realisieren lassen. Drei Badezimmer sorgen dabei für ein komfortables und alltagstaugliches Wohnen, auch bei mehreren Parteien oder größerem Platzbedarf. Zusätzlich zur Wohnfläche steht eine Nutzfläche von ca. 50 m² zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über ein großzügiges massives Gebäude im Hofbereich. Damit bieten sich weitere praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen, der Gesamtzustand des Hauses ist gepflegt – eine gute Grundlage für langfristige Werthaltigkeit und individuelle Weiterentwicklung. Diese Immobilie in Tangermünde vereint historischen Charme, solide Flächenverhältnisse und ein großzügiges Grundstück – ideal für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit Substanz und vielfältigen Perspektiven suchen. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen gepflegten Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und sich ideal zum Verweilen eignet. Für eine zeitgemäße Medienversorgung ist Kabel-/Sat-TV vorhanden. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet damit ergänzende Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Einheit über eine Etagenheizung; die Beheizung erfolgt elektrisch. Schnelles Glasfaser-Internet ist bereits angemeldet und von Seiten des Versorgers in Planung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Tangermünde zählt zu den reizvollsten Kleinstädten der Altmark und überzeugt durch ihren historischen Stadtkern, die unmittelbare Nähe zur Elbe sowie eine insgesamt ruhige, gewachsene Wohnstruktur. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und angenehm kurzen Wegen in den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten und Schulen sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Ebenso bietet Tangermünde ein vielseitiges gastronomisches und kulturelles Angebot – geprägt von der Altstadt, Uferbereichen und Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Berufstätige attraktiv: Über die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Orte sowie größere Zentren der Region zügig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert und einer insgesamt angenehmen Wohnqualität. Die überregional bekannte Tangermünder Werft, das Gewerbegebiet in Arneburg mit Zellstoffwerk und anderen großen Firmen und auch die benachbarte Hansestadt Stendal als Mittelzentrum sind attraktive Arbeitgeber in der Region. # Sonstiges Investieren Sie in die Zukunft und rüsten Sie die derzeit vorhandenen Elektro-Heizungen in eine moderne und nachhaltige Heizung um. Nutzen Sie die attraktiven Förderungsmöglichkeiten und sichern Sie sich den entsprechenden Steuervorteil. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Energieverbrauch: 89 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2031-04-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: AR-128-26