Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in der malerischen Stadt Tangermünde bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihr neues Zuhause – mit großzügigem Ausbau- und Gestaltungspotenzial. Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf circa 80 m² insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung, darunter 1 großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Büro sowie ein Badezimmer. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und macht das Haus sofort bezugsbereit. . Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut, bietet jedoch rund 80 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal, um nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen weiteren Wohnraum zu schaffen, sei es als Schlafbereich, Hobbyraum oder Homeoffice. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2005 modernisiert und verfügt über eine zuverlässige Gasheizung mit Zentralheizungsanlage. Keller und Abstellraum bieten reichlich Stauraum für alle Alltagsbedürfnisse. Das großzügige Grundstück von 1.198 m² begeistert mit einem weitläufigen Garten – perfekt für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Ruhe und Platz im Freien schätzen. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab und sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,17 % inklusive MwSt. - Provisionshinweis: 4,17% inklusive MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1198 m² # Lagebeschreibung Tangermünde – Leben wo Geschichte atmet Tangermünde zählt zu den besterhaltenen mittelalterlichen Städten Deutschlands und verbindet historisches Flair mit einer entspannten Lebensqualität abseits des großstädtischen Trubels. Die malerische Altstadt mit ihren imposanten Fachwerkhäusern, dem mächtigen Stadttor und den alten Stadtmauern lädt zum Schlendern und Verweilen ein und macht das Wohnen hier zu einem besonderen Erlebnis. Die Stadt liegt idyllisch an der Elbe, im Herzen der Altmark, und bietet ihren Bewohnern eine naturnahe Umgebung mit weitläufigen Radwegen, Wanderpfaden entlang des Elbradwegs sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am und auf dem Wasser. Die einzigartige Flusslandschaft mit ihren Auen und Deichen sorgt für Erholung direkt vor der Haustür. Die Infrastruktur des Ortes deckt alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Arzt- und Apothekenversorgung sind im Ort vorhanden. Das gesellschaftliche Leben wird durch Restaurants, Cafés und regelmäßige Veranstaltungen wie das bekannte Tangermünder Schützenfest bereichert. Die Anbindung an die Region ist gut: Magdeburg als nächste Großstadt ist in rund 40 Kilometern erreichbar und bietet alle Annehmlichkeiten eines urbanen Zentrums. Über die B188 sowie die nahegelegene Bahnverbindung ist Tangermünde verkehrsgünstig angebunden. Wer ein Leben im Einklang mit Natur, Geschichte und Gemeinschaft sucht, findet in Tangermünde einen Ort, der seinesgleichen sucht. # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 449.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.05.2025 - Gültig bis: 21.05.2035 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4144117