Beschreibung

In Nennhausen, im Ortsteil Gräningen, wartet ein Einfamilienhaus auf neue Eigentümer. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einem Grundstück von ca. 480 m² hast du genug Platz, um dich wohlzufühlen. Das Haus ist zwar sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für deine eigenen Ideen und Vorstellungen. Auf insgesamt 4 Zimmern, der Wohnküche und einem Bad hast du viel Platz für dich und deine Liebsten. Auf dem ruhig gelegenen Grundstück befindet sich ein massiv errichtetes Nebengelass, in dem unter anderem auch die Heizung zu finden ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnküche Diese Immobilie ist eine solide Grundlage für einen zukünftigen Lieblingsplatz. Das teilerschlossene Wohnhaus wurde ca. 1850 im Fachwerkstil erbaut und 1990 teilsaniert und verputzt. 2025 wurde der Brenner der Ölzentralheizung ausgetauscht. Alle Fenster sind aus Kunststoff und weisen eine Zweifachverglasung auf. Einige Holzbalken im Dach sind sichtbar von Schädlingen befallen, zudem gibt es einen Wasserschaden im kleinen Schlafzimmer. Es bestehen keine Denkmalschutzauflagen. Die aktuell noch bestehende Möblierung wird nach individueller Absprache beräumt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 480 m² # Lagebeschreibung In der idyllischen Gemeinde Nennhausen, die aus einem früheren Rittergut mit sechs Dörfern der Umgebung entstand, befindet sich unser Einfamilienhaus in ländlicher Lage, annähernd 3,5 km südwestlich vom Gemeindezentrum, im Ortsteil Gräningen. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür, rund 64 m entfernt, während die Zugstation ungefähr 3,9 km entfernt ist. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Bäckerei, eine Grundschule, sowie ein Park für die Naherholung im Gemeindezentrum oder der näheren Umgebung an. Die Gemeinde Nennhausen bietet eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, ideal für junge Menschen, die die Natur lieben und gleichzeitig auf die Vorteile einer kleinen Gemeinde nicht verzichten möchten. Rund um Gräningen finden sich viele Wälder, die zum Spazierengehen und Entspannen einladen. Hier können Sie ein ruhiges Leben führen, umgeben von der schönen Natur und dennoch mit guten Verbindungen in die umliegenden Städte. Mit der Regionalbahn erreicht man Berlin innerhalb von 45 Minuten, in Rathenow ist man mit dem Auto bereits nach 10 Minuten. Die nächstgrößere Stadt ist Brandenburg (Havel), diese erreicht man innerhalb 25 Minuten ebenfalls bequem mit dem Auto. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 258,76 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1850 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 330-18956