Beschreibung

Diese 2-geschossige Stadtvilla besticht durch einen seitlichen Versatz in der Bauweise und ein Flachdach, was ihr ein modernes Erscheinungsbild verleiht. Der versetzte Baukörper schafft an der Vorderseite einen überdachten Eingangsbereich sowie auf der Gartenseite eine geschützte Terrasse, die auch bei ungünstiger Witterung genutzt werden kann und somit den Außenbereich erweitert. Große Panorama-Hebeschiebetüren sowie weitere Fensterflächen öffnen die Villa zum Garten hin und lassen viel Tageslicht herein.Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit etwa 47 m² bildet das Zentrum des Hauses. Eine geräumige Küche mit Kücheninsel und ein großer Esstisch, der vor der Panorama-Hebeschiebetür platziert werden kann, schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Kochen, Essen und Beisammensein. Der Wohn- und TV-Bereich bietet ausreichend Platz für Entspannung.Direkt an die Küche schließt ein praktischer Abstellraum an. Ein zusätzlicher Raum im Erdgeschoss kann als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ein Duschbad im Erdgeschoss ergänzt die Ausstattung und ermöglicht zusammen mit dem Nebenraum ein Leben auf einer Ebene. Das Erdgeschoss wird durch einen Hauswirtschaftsraum und eine Diele komplettiert.Im Obergeschoss befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer mit je 16 m². Der Elternbereich umfasst zudem einen Ankleideraum. Ein weiterer Raum im Obergeschoss ist als Hauswirtschafts- oder Lagerraum vorgesehen. Ein Familienbad sowie ein Flur runden das Raumangebot ab. Die Grundrisse sind Gestaltungsvorschläge, deren Raumaufteilung und Maße an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden können. # Ausstattung Das Haus verfügt über eine sorgfältig geplante Bauausführung mit Flachdach und wärme- und schallgedämmten Wandkonstruktionen. Die Panorama-Hebeschiebetüren und großen Fenster sind auf der rechten Seite angeordnet und sorgen für helle Innenräume. Eine überdachte Terrasse und ein überdachter Eingangsbereich erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Im Erdgeschoss finden Sie einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein Duschbad. Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Technik und Vorräte. Die Innenausstattung umfasst eine gedämmte Fundamentplatte und eine Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion. Die Fenster und Haustür stammen von anerkannten Herstellern. Sanitärobjekte von Markenherstellern und eine Elektroinstallation sind ebenfalls enthalten. Eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage ist möglich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 2026 - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Grundstücksfläche: ca. 948 m² - Nutzfläche: ca. 25 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Hannover-Kleefeld nahe der Grenze zu Kirchrode in einer ruhigen, von Grün geprägten Wohnstraße. Diese Lage verbindet städtisches Wohnen mit einer naturnahen Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mit Straßenbahn- und Bushaltestellen in der Nähe, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglichen. Auch die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Freizeitangebote wie Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zusätzlich stehen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und bieten eine passende Infrastruktur für Familien. # Sonstiges Das Haus wird in der Ausbaustufe schlüsselfertig angeboten. Im Leistungsumfang sind unter anderem Fundament, Bodenplatte, Erdarbeiten, Bauleitung, Baustelleninfrastruktur sowie die Entsorgung von Bauabfällen enthalten. Statik und Wärmeschutznachweis mit Blower-Door-Test sind ebenfalls Teil des Angebots. Der Grundriss kann ohne zusätzliche Kosten individuell angepasst werden. Das Haus beinhaltet eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage. Im Paket enthalten sind außerdem eine gedämmte Fundamentplatte, Wärmepumpentechnik mit integrierter Lüftungsanlage, Haustür und Fenster von bestimmten Herstellern, eine Massivholztreppe aus eigener Fertigung, Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation. Die Baupreise sind bei sinkenden Kosten anpassbar. Kostenlose Bauberatung inklusive Grundrissplanung, Ermittlung der Gesamtinvestition sowie Finanzierungs- und Fördermittelberatung sind Teil des Angebots. # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: KR260719_302KR