Beschreibung

# Objektbeschreibung Dieses hochwertige Haus wurde 2019 erbaut und verfügt eine moderne Ausstattung. Das Haus hat eine Wohn-u. Nutzfläche von 240 m² und wird per sparsamer Gas-Brennwerttherme beheizt. Warmwasser wird per Solaranlage bereit gestellt (300 l Warmwasserspeicher). Das EG verfügt über Fußbodenheizung. Zum Haus gehört eine große, beheizbare Garage mit elektrischem Torantrieb und elektrischem Gartentor. Das Haus wurde privat von einem Architekten geplant in Top-Qualität hergestellt und verfügt über eine sog. weiße Wanne. D. h., es steht auf einer WU-Betonwanne (wasserundurchlässig). Aus Rücksicht auf den Verkäufer bzw. Bewohner des Hauses werden keine Fotos veröffentlicht. # Ausstattung Sie betreten das Haus von der Nordseite und gelangen in eine offene Diele. Rechts befindet sich der Aufgang zum OG und geradeaus geht es in den offenen Wohnbereich mit Anbindung zur Küche und dem Essbereich. Die EBK (NP 50.000,- Euro) lässt keine Wünsche offen und ist inklusive. Im EG befinden sich außerdem ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Im OG gibt es zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad. Im Souterrain befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum eigenen Bad, ein Hobbyraum und ein großer Hauswirtschaftsraum. Insgesamt gibt es drei Terrassen, eine große Garage und ein Gerätehaus. # Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 2,9 % inkl. 19 % MwSt. Grundstücksfläche: ca. 516 m² # Lagebeschreibung Sie wohnen in einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers in einer sehr ruhigen Lage von Kirchrode. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur Innenstadt fahren Sie mit dem Pkw oder der Stadtbahn nur ca. 10 min. und über den nahen Messeschnellweg erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahnen A 2 und A 7. Zur Naherholung bietet sich u. a. die nahe gelegene Eilenriede an (Europas größter zusammen hängender Stadtwald). # Sonstiges Diese Immobilie wird für 1.250.000,- Euro angeboten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne die Grundrisse. Alles Weitere bitte auf Anfrage! Der Käufer zahlt für die Nachweis- u. / o. Vermittlungstätigkeit an die Fa. MT-Immobilien Hannover eine Maklerprovision in Höhe von 2,9 % inkl. 19 % MwSt.! Die Provision ist verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung und errechnet sich aus der Höhe des beurkundeten Kaufpreises. Der Verkäufer zahlt ebenfalls eine Maklerprovision in gleicher Höhe (neues Maklergesetz seit dem 23.12.2020). # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Gültig bis: 2029-12-17 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: FS1931