Beschreibung

+++ Nach Ihrer Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen wir Ihnen gerne das ausführliche Web-Exposé zur Verfügung. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne nach Durchsicht der Unterlagen. +++ Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus in der historischen Altstadt von Hornburg. Das im Ursprung auf das Jahr 1567 datierte Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und prägt mit seiner historischen Fachwerkfassade das gewachsene Stadtbild. Die Immobilie bietet ein großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen und richtet sich besonders an Liebhaber historischer Gebäude, handwerklich versierte Käufer und Interessenten, die den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses schätzen. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus verfügt über Wohnräume in den beiden Obergeschossen sowie zusätzliche Nutzflächen im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Abstell- und Nutzräume, ein Hobbyraum, ein WC sowie der Zugang zum Hinterhof bzw. Terrasse. In den Obergeschossen befinden sich unter anderem Küche, Essbereich, Arbeits- und Kinderzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Abstellmöglichkeiten. # Ausstattung Ausstattung und Besonderheiten - denkmalgeschütztes Fachwerkhaus - historische Fachwerkfassade - großzügige Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Hobby- und Abstellräume - Innenhof / Terrasse - nicht ausgebautes Dachgeschoss - überwiegend Deckenhöhen von weniger als 2 Metern - keine fest installierte Heizungsanlage vorhanden Beheizung zuletzt teilweise über elektrische Infrarotheizplatten einzelne Infrarotheizplatten sind noch im Objekt vorhanden Im Gebäude ist derzeit keine zentrale oder fest installierte Heizungsanlage vorhanden. Die letzten Bewohner haben die Räume unter anderem mithilfe elektrischer Infrarotheizplatten beheizt. Einige dieser Heizplatten befinden sich noch im Haus. Kaufinteressenten sollten daher die künftige Wärmeversorgung und die damit verbundenen Investitionen frühzeitig in ihre Planung einbeziehen. Aufgrund des Denkmalschutzes sind bauliche und energetische Maßnahmen gegebenenfalls mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen. Die Deckenhöhen liegen in weiten Teilen des Hauses unter 2 Metern. Dies entspricht der historischen Bauweise, kann die Nutzung einzelner Räume jedoch einschränken. Interessenten sollten sich bei einer Besichtigung selbst ein genaues Bild von den räumlichen Gegebenheiten machen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,165 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 145 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m² - Nutzfläche: ca. 65 m² # Lagebeschreibung Hornburg ist ein historisch geprägter Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel und liegt im nördlichen Harzvorland. Die traditionsreiche Fachwerk- und Hopfenstadt ist für ihr geschlossenes historisches Stadtbild mit zahlreichen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern bekannt. Das Objekt befindet sich in gewachsener innerörtlicher Lage von Hornburg. Die Umgebung wird durch historische Fachwerkbebauung, schmale Straßen und den besonderen Charakter der Altstadt geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleinere Geschäfte, gastronomische Angebote und öffentliche Einrichtungen sind im Ort beziehungsweise in den benachbarten Gemeindeteilen erreichbar. Hornburg liegt zwischen Braunschweig und Bad Harzburg und bietet eine gute Ausgangslage für Ziele im Landkreis Wolfenbüttel und im Harzvorland. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Hornburg liegt im UNESCO Global Geopark Harz – Braunschweiger Land – Ostfalen. Rad- und Wanderwege, das Ilsetal sowie das nahe Grüne Band erschließen die landschaftlich reizvolle Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Käufer, die historisches Ambiente, eine ruhige Kleinstadtlage und die Nähe zum Harz mit einer vergleichsweise guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten # Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen, 360-Grad-Rundgang und weiteren Details zur Immobilie an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen. Dazu gehören Ihr Name, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Im Web-Exposé finden Sie die Objektadresse, Grundrisse, weitere Objektbilder sowie den Zugang zum 360-Grad-Rundgang. Bitte nutzen Sie diese Unterlagen, um sich vorab einen umfassenden ersten Eindruck von der Immobilie zu verschaffen. Sollte anschließend weitergehendes Interesse bestehen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Eine Finanzierungsbestätigung oder ein Bonitätsnachweis kann die weitere Abstimmung erleichtern und den Entscheidungsprozess beschleunigen. Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Partnern her — erfahrenen Finanzberatern und Banken, die Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung begleiten können. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und wurden von diesem freigegeben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher keine Haftung. Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung KI-gestützter Anwendungen entstanden. Bei weiterführenden Fragen oder Interesse an einem Besichtigungstermin nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG Anbieter-Objekt-ID: 2026-0027