Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 72,76 m² große Eigentumswohnung im Erdgeschoss links eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1938, gelegen in der Karl‑Marx‑Straße 7, 06729 Elsteraue / Tröglitz. Die Wohnung bietet eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung und eignet sich ideal für Handwerker, Kapitalanleger oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Objektdaten - Adresse: Karl‑Marx‑Str. 7, 06729 Elsteraue / OT Tröglitz - Wohnfläche: 72,76 m² - Zimmer: 2,5 - Etage: Erdgeschoss links - Baujahr: 1938 - Bauweise: massiv - Keller: zwei große Kellerräume zur Alleinnutzung - Gemeinschaftsflächen: Dachboden Wäscheplatz hinter dem Haus Gebäude & Technik - 1997: erste Sanierung - 1999: Außenbereich trocken gelegt - 2003: neues Dach - 2023: Einbau eines modernen Gasbrennwertkessels - 2023: Warmwasser: neuer Warmwasserspeicher mit Wärmepumpe - 2023: Solarenergie: Solarplatten für Warmwasserbereitung - Dämmung: Gedämmte Außenfassade, Fußböden und Dach - Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung und Außenrollos - Haustür: Sicherheitstür - Mehrzweckraum: Waschmaschinenanschluss vorhanden Wohnungsbeschreibung Die Wohnung verfügt über eine große Küche mit Abzug nach außen und 3-Phasen Elektroherdanschluss, ideal für alle, die gerne kochen. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 25 m² bietet viel Platz für Wohnen, Essen oder Homeoffice. Das große Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet eine solide Grundlage. Ein gut geschnittenes Schlafzimmer zum Hinterhaus gelegen sowie ein halbes Mehrzweckzimmer, mit Waschmaschinenanschluss, runden den Grundriss ab. Die beiden äußerst großen Kellerräume zur Alleinnutzung bieten reichlich Stauraum oder Platz für Hobby und Lagerung. Hinter dem Haus steht ein Wäscheplatz zur Verfügung und eine gemeinsame Nutzung des Dachbodens ist ebenfalls möglich. Lage Tröglitz liegt in einem Seitental der Weißen Elster und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Stadt Zeitz befindet sich rund 4 km westlich, Altenburg etwa 23 km südöstlich und Leipzig rund 43 km nordöstlich. Somit ist der Ort unweit von Leipzig gelegen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Tröglitz bietet eine umfassende Versorgung: - Grundschule - Sekundarschule - Kindergarten - Penny‑Markt - Getränkequelle - Sparkassenfiliale - Polizeistelle - Apotheke - Arztpraxis In der Nähe befindet sich der Chemie‑ und Industriepark Zeitz, einer der bedeutendsten Industriestandorte der Region. Er liegt im Dreiländereck Sachsen / Sachsen‑Anhalt / Thüringen, wo Unternehmen aus aller Welt chemische und industrielle Anlagen betreiben. Sonstiges Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft. Energieausweis liegt vor. Der Käufer trägt alle Kosten des Verkaufs. Privatverkauf. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.