Beschreibung

In zentraler Lage von Zeitz liegt diese Etagenwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein weiterer Raum lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen. Link 360° Tour https://tour.ogulo.com/eYse Das Gebäude ist ein gepflegter Massivbau mit Baujahr ca. 1996 und vier Geschossen. Ein Personenaufzug erschließt alle Etagen und erleichtert den Zugang mit Gepäck, Kinderwagen oder bei eingeschränkter Mobilität. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Direkt vor dem Gebäude lädt eine kleine, grüne Park- und Platzanlage mit Springbrunnen, Rosenbeeten und einer Parkbank zum Verweilen ein. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur - Die Wohnung ist eine Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 61,0 m², ideal für Senioren, die einen ruhigen und komfortablen Lebensraum suchen. - Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und 1 Badezimmer mit Badewanne, was den Alltag erleichtert. - Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, auch für Senioren mit Mobilitätseinschränkungen. - Die Wohnung ist gepflegt und bietet eine gute Infrastruktur, mit Kabel-/Sat-TV für Unterhaltung und Information. - Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden, um das eigene Fahrzeug sicher zu parken. - Die Wohnung ist ein Massivbau aus dem Jahr ca. 1996 und verfügt über Kunststoff/Isolierglas-Fenster, was für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. - Ein Keller ist vorhanden, der als Abstellraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. - Die Wohnung befindet sich in einem 4-geschossigen Gebäude und ist frei verfügbar. - Es gibt keine Gartenarbeit, da das Objekt ohne Garten ist, was den Pflegeaufwand reduziert. - Die Ausstattung ist standardmäßig, aber funktionell und praktisch für den täglichen Bedarf. - Wohnung ist frisch renoviert bezugsfertig # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35,00 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung. # Lagebeschreibung Zeitz, eine Mittelstadt im Süden von Sachsen-Anhalt, bietet eine ruhige Atmosphäre in einer Kleinstadt mit ca. 28.000 Einwohnern. Die Stadt hat eine reiche Geschichte, die sich in vielen wertvollen Altbauten und Kulturdenkmälern widerspiegelt, die das Stadtbild prägen. Hier befindet sich eine Etagenwohnung, die etwa 300 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt ist. Die Wohnung bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in ca. 100 Metern Entfernung, die fußläufig erreichbar ist. Die nächste Zugstation ist ca. 1,2 Kilometer entfernt und kann bequem mit dem Fahrrad erreicht werden. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter zwei Supermärkte, zwei Bäckereien und ein Drogeriemarkt, die alle fußläufig erreichbar sind. Ein Einkaufszentrum kann mit dem Fahrrad erreicht werden und drei Baumärkte befinden sich in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen wie ein Gymnasium, eine Grundschule und eine weitere Schule sowie drei Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gesundheit wird durch eine Arztpraxis, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken gewährleistet, die alle fußläufig erreichbar sind. Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Café, eine Kneipe und ein Club, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Zur Freizeitgestaltung stehen ein Theater, ein Museum, drei Sportzentren, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung. Drei Parks in wenigen Gehminuten Entfernung laden zum Spaziergang ein. # Sonstiges Die Immobilie gefällt Ihnen? Gerne vereinbaren wir kurzfristig einen Termin, um Sie über alle Details zur Immobilie zu informieren. Verwenden Sie bitte hierzu das Kontaktformular und senden eine Anfrage per E-Mail. Nach erfolgter online Willenserklärungen erhalten Sie dann das ausführliche Exposé mit Anschrift, Grundrissen und weiteren Objektbildern. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur komplett ausgefüllte Anfragen über das Kontaktformular bearbeitet werden können. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Vermittlungschancen speziell auf Ihre Immobilie abgestimmt. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Vertragsabschluss und stehen Ihnen auch danach noch gerne zur Verfügung. Nutzen Sie unser überregionales Netzwerk und unseren Kundenstamm. Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungspezialisten mit Rat und Tat zur Seite! GELDWÄSCHE: Deutsche Bank Immobilien GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Deutschen Bank Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Deutsche Bank Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Daniel Schob Selbstständiger Immobilienberater Nordsiedlung 41 06712 Zeitz E-Mail: daniel.schob@db.com Telefon: 0155 65970303 Aufsichtsbehörde: Stadt Zeitz Internet: www.zeitz.de Anschrift: Altmarkt 1, 06712 Zeitz # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 85,60 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 14.02.2025 - Gültig bis: 2035-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310105-1035934