Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1955 errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde im Jahr 2016 umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnambiente, das zeitgemäßen Komfort mit einem ansprechenden Grundriss verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie ein Balkon. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Das helle Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich in einem zeitlosen Design. Die angrenzende Küche verfügt über eine moderne beigefarbene Einbauküche und bietet direkten Zugang zum Balkon. Dieser ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und lädt mit seinem angenehmen Ausblick zum Verweilen und Entspannen ein. Die beiden Schlafzimmer liegen ebenfalls zum Innenhof und bieten dadurch eine ruhige Wohnatmosphäre – ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte oder ein konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und eröffnen einen beeindruckenden, unverbaubaren Blick auf das Weserstadion – ein besonderes Highlight dieser Immobilie. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003. # Ausstattung Zur Ausstattung gehört u.a.: • Beheizung: Gasetagenheizung (2003) • Elektrik: 3-adrig (2016) • Fenster: 2-fach verglast (2016) • Duschbad (2016) • Einbauküche (2016) • Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof • Kellerraum • Waschmaschinenanschluss im Keller # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Östlichen Vorstadt – einem der gefragtesten und lebendigsten Wohnquartiere der Hansestadt Bremen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen urbanen Charakter, die historische Bebauung und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus und verbindet zentrales Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie individuelle Boutiquen und Dienstleistungsangebote. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zur Weser mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie zum Weserstadion. Darüber hinaus laden der Osterdeich und die zahlreichen Grünflächen der Umgebung zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Das abwechslungsreiche Kultur- und Gastronomieangebot der Östlichen Vorstadt verleiht dem Quartier einen besonderen Charme und macht es zu einem der beliebtesten Wohnstandorte Bremens. Die Kombination aus urbanem Flair, hervorragender Infrastruktur und hoher Freizeitqualität macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 07.03.2019 - Gültig bis: 2029-03-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12479