Beschreibung

Für eine erste umfassende Objektprüfung steht Interessenten zusätzlich eine digitale 360°-Besichtigung zur Verfügung. Dadurch können sämtliche Bereiche des Objekts bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung detailliert begutachtet werden. Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage von Düsseldorf-Pempelfort. Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie einen zusätzlichen Anbau mit erheblichem Entwicklungs- und Umnutzungspotenzial. Die Immobilie bietet Investoren und Projektentwicklern die seltene Möglichkeit, ein Bestandsobjekt mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben und gleichzeitig zusätzliche Wertschöpfung durch Neuvermietung, Repositionierung und mögliche Umnutzungsmaßnahmen zu generieren. Das Gebäude ist teilweise vermietet und verfügt über Leerstandsflächen, die dem Erwerber die Möglichkeit bieten, Mietanpassungen auf Marktniveau vorzunehmen und die Ertragskraft des Objekts nachhaltig zu steigern. Besonders hervorzuheben ist der rückwärtige Anbau, welcher sich derzeit im Rohbauzustand befindet und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Eine zukünftige Nutzung als Wohn- oder Gewerbefläche ist vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen denkbar. Die Kombination aus laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und der hervorragenden Mikrolage macht dieses Objekt zu einer attraktiven Opportunity für Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont. Im Rahmen einer möglichen Aufteilung des Objekts in einzelne Eigentumswohnungen wird die Sanierung der Fassade sowie des gemeinschaftlichen Flurbereichs weitergeführt. # Ausstattung • Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort • 7 Wohneinheiten • 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss • Teilweise vermietet • Leerstandsflächen mit Vermietungs- und Mietsteigerungspotenzial • Zusätzlicher Anbau im Rohbauzustand • Entwicklungspotenzial durch Repositionierung und mögliche Umnutzung • Attraktive Grundstücksausnutzung • Geeignet für Bestandshalter, Investoren und Projektentwickler • Wertsteigerungspotenzial durch Optimierung der Mietsituation - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 852,58 m² - Grundstücksfläche: ca. 419 m² - Vermietbare Fläche: ca. 852,58 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich auf der Pempelforter Straße in einer der gefragtesten Wohn- und Geschäftslagen Düsseldorfs. Pempelfort zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Stadtteilen der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine hohe Wohn- und Gewerbenachfrage aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Düsseldorfer Innenstadt, die Königsallee sowie der Hauptbahnhof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Aufgrund der zentralen Lage, der stabilen Nachfrage nach Wohnraum und der guten Vermietbarkeit zählt Pempelfort zu den nachhaltig attraktivsten Investmentstandorten in Düsseldorf. Die Kombination aus urbanem Umfeld, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und hoher Kaufkraft macht den Standort besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. # Sonstiges Der genaue Standort der Immobilie kann erst nach erfolgreicher Bonitätsprüfung mitgeteilt werden. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Telefonische Erstanfragen können aufgrund des geltenden Widerrufsrechts nicht mehr bearbeitet werden, nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr und Haftung geleistet werden. Die Informationen werden ständig bei Bedarf korrigiert. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich günstige Angebote in unserer Finanzabteilung! Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Die allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie in unserem Exposé. Weitere Objekte finden Sie unter https://www.deutsche-bank-immobilien.de/viersen Ihr Ansprechpartner: Herr Miethunean Ratnarajah Mobil: 0157 - 369 636 22 Mail: miethunean.ratnarajah@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Miethunean Ratnarajah Selbstständiger Immobilienberater Neusserstraße 12-14 41564 Kaarst E-Mail: miethunean.ratnarajah@db.com Telefon: 0157 36963622 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rhein-Kreis-Neuss Internet: www.rhein-kreis-neuss.de/de/verwaltung-politik/aemterliste/ordnungsamt/ Anschrift: An der Schanze 4, 41515 Grevenbroich # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 123,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920 Anbieter-Objekt-ID: 42500104-1030878