Beschreibung

Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Gründerzeithaus mit vier vermieteten Wohneinheiten in attraktiver Lage von Düsseldorf-Oberbilk (Kölner Straße 353 – ruhiger oberer Bereich). Ein wohnungsweiser Verkauf ist möglich. Das denkmalgeschützte Jugendstilhaus wurde im Jahr 2023 umfassend kernsaniert und verbindet historischen Charme mit hochwertiger moderner Ausstattung. Es bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und stabilen Mieteinnahmen zu investieren. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt, zum Volksgarten, Südpark und Universitätsklinikum Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Eckdaten: • Kaufpreis: 2.895.000 EUR (ca. 6.200 EUR/ m²) • Wohnfläche: ca. 467 m² • 4 Wohneinheiten • Voll vermietet • Kernsanierung 2023 • Denkmalgeschütztes Gebäude • Deckenhöhen bis 3,70 m • Hochwertige Eichenholzdielen • Moderne Bäder • Große Balkone und Terrassen • Garten zur EG-Wohnung • Gas-Zentralheizung Mieteinnahmen: • Jahresnettokaltmiete aktuell: 80.220 EUR • Jahresnettokaltmiete ab 2027: 101.850 EUR Langfristig gesicherte Mieteinnahmen und geringer Instandhaltungsaufwand. Privatverkauf Preisliste ist letztes Bild. Weitere Informationen und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage.