Beschreibung

Auf der Suche nach der Immobilie fürs Alter wird man hier fündig. Anstatt sich in einer großen Eigentümergemeinschaft und harmonischen oder unharmonischen Eigentümerversammlungen wiederzufinden und die Entwicklung der Immobilie nicht eigenständig begleiten zu können, haben wir hier eine tolle Wohnalternative mit 100 % Eigentum am Einfamilienhaus. Dieser gepflegte Atrium-Bungalow aus dem Jahr ca. 1970 überzeugt durch seine besondere Architektur, die ebenerdige Wohnweise und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in attraktiver Lage in 56179 Vallendar und bietet mit ca. 107 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Paare, Senioren sowie Familien mit bis zu zwei Kindern. Der Bungalow verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Sämtliche Wohnräume liegen komfortabel auf einer Ebene, was ein barrierearmes Wohnen ermöglicht und besonders für das mittlere und höhere Lebensalter attraktiv ist. Gleichzeitig bietet der Grundriss ausreichend Platz für das Familienleben, Homeoffice oder ein Gästezimmer. Durch die Möglichkeit der Zusammenlegung der Kinderzimmer, eröffnet sich die Option eines multifunktionalen Raumes für mehrere Nutzungen. Das Atrium bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine geschützte, private Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen gemütlichen Freisitz. Zwei Garagen bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit praktische Abstell- und Nutzflächen. In den vergangenen Jahren wurde regelmäßig in das Haus investiert. Dazu zählen der teilweise Austausch der Nachtspeicheröfen, die vollständige Erneuerung der Fenster im Jahr 2005 sowie die umfassende Renovierung des Innenausbaus. Ebenfalls wurden das Badezimmer und das Gäste-WC um das Jahr 2005 erneuert. Der gepflegte Zustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die Rollläden sind weitgehend elektrisch betrieben. Dieser charmante Bungalow vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage. Ob als altersgerechtes Zuhause, als langfristige Wohnlösung für Paare oder als familienfreundliches Eigenheim – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen. Zum Angebot gehören 2 Garagen, eine hiervon angrenzend an diesen Bungalow auf dem 293 m² großen und pflegeleicht angelegten Grundstück, was eine Erschließung für eine Wallbox auf kurzen Wegen möglich macht. Die zweite Garage gehört zu einem Garagenpark in kurzer fußläufiger Distanz. Lassen Sie sich gerne vor Ort überraschen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die charmante Stadt Vallendar, ein Mittelzentrum in Rheinland-Pfalz, bietet in ihrem Stadtteil Mallendarer Berg eine ruhige und idyllische Umgebung für jedes Alter. Ungefähr 1,5 km südöstlich vom Stadtzentrum gelegen, ermöglicht diese Wohnung einen entspannten Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Innerhalb einer Minute sind Sie fußläufig an einer gut frequentierte Haltestelle . Einen Allgemeinmediziner, den evangelischen Kindergarten, und auch Möglichkeiten der Freizeitgestaltung finden Sie im nahen Umfeld ebenfalls zu Fuß. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 237,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 20093