Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Vallendar. Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung bietet Ihnen einen Erstbezug mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erwartet Sie ein stilvolles Ambiente mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das helle Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen. Zwei gemütliche Schlafzimmer stehen zur Verfügung, ideal als private Rückzugsorte oder für Gäste. Das moderne Badezimmer präsentiert sich hell und freundlich dank des einfallenden Tageslichts. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, die perfekte Voraussetzungen für Ihre kulinarischen Kreationen bietet. Sie fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und ist praktisch in der Nähe der Wohnbereiche platziert. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. Das Gebäude aus dem Jahr 1902 vereint den Charme eines Altbaus mit modernen Annehmlichkeiten und schafft so ein einzigartiges Wohnerlebnis. Diese attraktive Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Ihr neues Zuhause bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung -Neue Einbauküche (inkl. Garantien) -saniert (Erstbezug nach Sanierung) Alle Gewerke entnehmen Sie der detaillierten Auflistung des Eigentümers dem Datenraum (Bitten Sie um Übersendung der weitergehenden Unterlagen, so dass Ihnen dieser übermittelt wird) -Keller -Terrassennutzung im Hof # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in Vallendar, einer charmanten Stadt in Rheinland-Pfalz. Vallendar besticht durch seine reizvolle Lage am Rhein und bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Infrastruktur. Die Umgebung der Wohnung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien und die nahegelegene Bahnstation sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Darüber hinaus ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten in der Umgebung ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen in Vallendar diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch gastronomische Angebote sind zahlreich und vielfältig, von gemütlichen Cafés bis hin zu Restaurants mit internationaler Küche. Die Region bietet zudem ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Naturliebhaber werden die zahlreichen Wander- und Radwege entlang des Rheins und durch die umliegenden Wälder zu schätzen wissen. Für Kulturinteressierte bietet Vallendar regelmäßige Veranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Bildungsangebote sind ebenfalls gut vertreten. In der Nähe befinden sich verschiedene Schulen und Kindergärten, die für eine umfassende Betreuung und Bildung der jüngeren Bewohner sorgen. Insgesamt bietet diese Wohnung in Vallendar eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und umfangreicher Infrastruktur. # Sonstiges Maklerprovision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar. Der Käuferanteil beträgt 2% des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Maklercourtage. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber auch dann provisionspflichtig, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben. Für Angaben unseres Auftraggebers übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass die Grundrisse und ggf. Lageplan nicht maßstabsgetreu sind. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 157.5 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 157.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 11.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2280