Beschreibung

Objektnr: 1071220 Als ideale Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Düsseldorf-Pempelfort – ruhig und sicher gelegen in einer beschaulichen Nebenstraße. Gleichzeitig profitieren Sie von der zentralen Lage, die Zugang zu einer Vielzahl kultureller Angebote bietet. Die Immobilie befindet sich als Maisonette im 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und erstreckt sich über das Dachgeschoss mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m². Aktuell ist die Einheit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, jeweils mit 3 Zimmern, wodurch sich insgesamt 6 Zimmer ergeben. Diese Aufteilung schafft neben großzügigen Gemeinschaftsbereichen auch angenehme Rückzugsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder eine flexible Nutzung. Eine Zusammenlegung zu einer weitläufigen Maisonette-Wohnung ist ebenfalls problemlos möglich. Damit eröffnet sich sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern ein hohes Maß an Flexibilität. Zur Ausstattung gehören unter anderem Einbauküchen sowie insgesamt zwei Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Ein besonderes Highlight ist die große Dachgaube, die den Wohnräumen ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente verleiht. Die hellen Räume werden durch zwei große Balkone ergänzt, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und einen schönen Ausblick bieten. Eine vollständige Eigennutzung ist ab dem 01.01.2027 möglich. Das Hausgeld beträgt 260€. # Ausstattung + zentrale Umgebung in Seitenstraße von Düsseldorf-Pempelfort + Relaxen mit Weitblick dank 2 Balkonen + Maisonette über zwei Etagen + voll möbliert vermietet gewesen + Staufläche und Komfort dank eines Kellers # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 4.223,07 € - Gesamtfläche: ca. 130 m² - Grundstücksfläche: ca. 312 m² # Lagebeschreibung Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 227.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ed99f5952e