Beschreibung

Die rund 79 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 2014 fertiggestellten Neubaukomplex in der Flottwellstraße und verbindet eine moderne Ausstattung mit einem hohen Wohnkomfort. Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie bequem bis zur Wohnungstür. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die großzügige und durch die großen Fenster angenehm helle Wohnküche. Die hochwertige Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein. Von hier aus führt der direkte Zugang auf den ca. 11 m² großen Südbalkon. Die Ausrichtung bietet viele Sonnenstunden und schafft einen schönen Außenbereich für entspannte Stunden. Das ruhig gelegene und gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und großzügige Schrankelemente. In sämtlichen Wohnräumen liegt hochwertiges Echtholzparkett. Zusammen mit der vorhandenen Fußbodenheizung sorgt dieses für ein angenehmes und warmes Wohngefühl. Abgerundet wird die Wohnung durch ein stilvoll gestaltetes Badezimmer. Die Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigem Wohnbereich und eigenem Südbalkon macht die Wohnung besonders für Singles oder Paare interessant, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen und urbanen Komfort legen. # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,00 % zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Courtageanteil des Käufers beträgt 3,00 % des tatsächlichen Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Courtageanteil ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an die KEY & CASTLE GmbH (Wandlitzer Str. 26, 16562 Hohen Neuendorf I Büro: Kurfürstendamm 96, 10709 Berlin) zu zahlen. Er ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² # Lagebeschreibung Die Flottwellstraße befindet sich in einer begehrten Lage zwischen Berlin-Mitte und dem Tiergarten und bietet eine zentrale Verbindung aus urbanem Leben und viel Grün. Direkt vor der Haustür liegt die Flottwellpromenade, die in den preisgekrönten Park am Gleisdreieck übergeht. Großzügige Grünflächen sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sorgen hier für einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Auch der Potsdamer Platz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dort stehen zahlreiche Shopping-Möglichkeiten, Kinos, Restaurants und kulturelle Angebote zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: U-Bahn-Stationen wie Gleisdreieck und Mendelssohn-Bartholdy-Park, verschiedene Buslinien sowie der S- und Regionalbahnhof Potsdamer Platz ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. In der direkten Umgebung finden sich außerdem Cafés, Restaurants, Supermärkte und verschiedene Dienstleister für den täglichen Bedarf. Die Lage verbindet damit ein entspanntes und grünes Wohnumfeld mit der zentralen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten des Berliner Stadtzentrums. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 04.08.2026 - Gültig bis: 04.08.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: SVR-47.3