Beschreibung

In einer der begehrtesten und wertstabilsten Lagen Hamburgs präsentiert sich dieses repräsentative Jugendstil-Mehrfamilienhaus als außergewöhnliche Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1891 errichtete Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Altbauarchitektur mit einer modernen technischen Ausstattung und einer nachhaltig attraktiven Ertragssituation. Das Objekt umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und verfügt über eine Gesamtmietfläche von ca. 963 m² auf einem ca. 310 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 200.000 € und bildet eine solide Grundlage für ein langfristig werthaltiges Investment. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und technisch weiterentwickelt. Im Jahr 2025 erfolgte unter anderem die Installation einer neuen Gaszentralheizung, die bereits so dimensioniert wurde, dass sie perspektivisch das gesamte Gebäude versorgen kann. Aktuell werden beide Gewerbeeinheiten sowie die Souterrainwohnung über die neue Heizungsanlage beheizt. Die übrigen Einheiten verfügen überwiegend über Gasetagenheizungen, wodurch weiteres Optimierungspotenzial besteht. Zusätzlich wurde die rückwärtige Gebäudefassade mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ausgestattet. Die straßenseitige Jugendstilfassade steht unter Denkmalschutz und bewahrt dadurch ihren charakteristischen Altbaucharme. Sämtliche Wohnungen verfügen bereits über moderne Kunststofffenster. Auch das Treppenhaus wurde umfassend aufgearbeitet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zahlreiche historische Ausstattungsmerkmale wie originale Dielenböden, Stuckelemente und stilprägende Altbaudetails konnten erhalten werden und verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein weiterer Pluspunkt sind die bereits vorliegenden technischen und behördlichen Nachweise. Es liegt eine bestandene Dichtigkeitsprüfung vor. Darüber hinaus bestätigt die Freie und Hansestadt Hamburg, dass keine Erschließungs- oder Sielbaubeiträge mehr zu entrichten sind. Zusätzlich weist das aktuelle Baulastenverzeichnis keine eingetragenen Baulasten für das Grundstück aus, was die rechtliche Attraktivität des Investments weiter unterstreicht. Neben den laufenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie weiteres wirtschaftliches Entwicklungspotenzial. Durch die hervorragende Mikrolage in der Sternschanze sowie bestehende Mietanpassungsmöglichkeiten ergeben sich attraktive Perspektiven zur langfristigen Ertragssteigerung. Gleichzeitig eröffnet das Baujahr in Verbindung mit dem denkmalgeschützten Charakter interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Kapitalanleger. Die Kombination aus historischer Architektur, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, einer ausgezeichneten Vermietungssituation sowie einer der gefragtesten Innenstadtlagen Hamburgs macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit. Ein Objekt, das nicht nur durch seine aktuellen Erträge überzeugt, sondern auch langfristig eine nachhaltige Wertentwicklung erwarten lässt. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.413,29 € - Käuferprovision: 5,95% - Provisionshinweis: Die Courtage versteht sich zzgl. MwSt. - x-fach Miete: 20.03 - Gesamtfläche: ca. 963 m² - Grundstücksfläche: ca. 310 m² - Vermietbare Fläche: ca. 963 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Hamburger Sternschanze, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der Hansestadt. Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, historischer Architektur und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohn- und Investitionslagen Hamburgs. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Das bekannte Schulterblatt und der Schanzenpark sind nur wenige Gehminuten entfernt und prägen den besonderen Charakter des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S- und U-Bahn-Station Sternschanze sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, Altonas und weiterer zentraler Stadtteile. Für Kapitalanleger überzeugt die Lage insbesondere durch eine anhaltend hohe Mietnachfrage, geringe Leerstandsquoten und eine nachhaltige Wertentwicklung. Historische Mehrfamilienhäuser in dieser Lage sind äußerst rar und stellen eine langfristig attraktive Investition in einem der begehrtesten Immobilienmärkte Hamburgs dar. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 30