Beschreibung

Das stilvolle Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit wurde im 19. Jahrhundert auf einem kompakten Grundstück errichtet und steht in einem zentral gelegenen, urban geprägten Stadtteil einer Großstadt. Das Gebäude befindet sich in einem Gebiet mit städtebaulichem Erhaltungscharakter und gehört zu einem geschlossenen Ensemble historischer Wohnbebauung. Im Rahmen einer umfassenden Modernisierung in den 2010er-Jahren wurde das Haus technisch und energetisch auf den aktuellen Stand gebracht. Dabei entstanden zwei neue Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, ein Aufzug wurde integriert, Schallschutzfenster eingebaut, die Rückfassade gedämmt und ein Anschluss an das Fernwärmenetz hergestellt. Das Objekt präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäß instand gehaltenen Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über insgesamt zehn Wohneinheiten. Der Wohnungsmix umfasst mehrere 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen sowie zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Dachterrassen. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug. # Ausstattung - Massive Bauweise, errichtet im 19. Jahrhundert - Vollunterkellertes Gebäude - Vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss - Personenaufzug vorhanden - Zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme mit integrierter Warmwasserversorgung - Hofseitige Balkone und Dachterrassen im Dachgeschoss - Erneuerte Schallschutzfenster (Modernisierung um 2010er-Jahre) - Gegensprechanlage vorhanden - Vorbereitung für Kabelfernsehen und Glasfaseranschluss - Alle Einheiten mit Rauchmeldern, Wasserzählern und Heizkostenverteilern ausgestattet - Kellerbereich mit Fahrradrampe und separatem Zugang - Kellerabteile aus Metall mit hochwertiger Bodenbeschichtung - Käuferprovision: Provisionspflichtig - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5,25 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. - x-fach Miete: 27.78 - Gesamtfläche: ca. 1072 m² - Grundstücksfläche: ca. 385 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1072 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Hamburg. # Energie - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 623-K-WUG-1072qm