Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1906 in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk. Die Immobilie vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einer soliden Ertragssituation und bietet zugleich attraktives Entwicklungspotenzial. Damit eignet sich das Objekt sowohl als nachhaltige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Flächenbedarf. Auf einem ca. 652 m² großen Grundstück verbindet die Liegenschaft Wohnen und Gewerbe und schafft durch ihre vielseitige Nutzung eine stabile Ertragsbasis. Im Vorderhaus befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 428 m², die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss •1× 2-Zimmer-Wohnung 1. Obergeschoss •1× 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon 2. Obergeschoss •1× 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon •1× 2-Zimmer-Wohnung 3. Obergeschoss •1× 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon •1× 1-Zimmer-Wohnung mit Küche Dachgeschoss •1× 4-Zimmer-Wohnung Drei Balkone erhöhen zusätzlich die Wohnqualität und unterstreichen die Attraktivität der Wohnungen. Im Innenhof befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 145 m², die derzeit an ein Taxiunternehmen vermietet ist. Ergänzt wird das Flächenangebot durch zwei weitere Lagerflächen mit ca. 208 m² sowie ca. 30 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Sowohl das Haupthaus als auch sämtliche Nebengebäude im Innenhof sind vollständig unterkellert. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die gleichzeitig die Warmwasserversorgung übernehmen. Die Gewerbeeinheit wird über Klimageräte beheizt und gekühlt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dort mittels Durchlauferhitzer. Die aktuellen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 76.109 €. Durch marktgerechte Mietanpassungen im Wohnbereich sowie eine Optimierung der Gewerbemiete lässt sich ein jährliches Soll-Mietniveau von ca. 88.069 € netto realisieren. Somit bietet die Immobilie neben einer soliden Ertragssituation zusätzliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Auch für Eigennutzer eröffnet das Objekt interessante Perspektiven. Die großzügigen Gewerbe-, Hallen- und Lagerflächen im Innenhof eignen sich ideal für unterschiedlichste Branchen, beispielsweise Handwerksbetriebe, Schreinereien, Werkstätten, Fahrzeugaufbereitung, kleinere Produktionsbetriebe oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Gleichzeitig sorgen die vermieteten Wohneinheiten für laufende Mieteinnahmen und ermöglichen eine wirtschaftlich attraktive Kombination aus eigenem Geschäftsbetrieb und Kapitalanlage. Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit, langfristige Erträge mit flexiblem Nutzungspotenzial zu verbinden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. # Ausstattung > Kaufpreis: 1.600.000 € > Wohn- und Geschäftshaus > Baujahr 1906 > Grundstücksfläche ca. 652 m² > Ca. 428 m² Wohnfläche im Haupthaus > Insgesamt 7 Wohneinheiten > Unterschiedliche Wohnungsgrößen von 1 bis 4 Zimmern > 3 Wohnungen mit Balkon > Gewerbeeinheit im Innenhof mit ca. 145m² > Zusätzliche Lagerfläche mit ca. 208 m² + 30 m² > Haupthaus und Anbauten voll unterkellert > Beheizung der Wohnungen über Gas-Etagenheizungen > Klimatisierung über Etagenheizung und Klimageräte > Aktuelle Netto-Mieteinnahmen ca. 76.109 € p.a. > Mietsteigerungspotenzial auf ca. 88.069 € netto p.a. **Modernisierungen der letzten Jahre** 2006: Komplettes Dach neu eingedeckt inklusive verzinkter Gauben 2014: Fassade neu gestrichen 2016: Renovierung der Wohnung im 3. Obergeschoss rechts inklusive neuem Parkettboden 2021: Zusammenlegung von zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie vollständige Sanierung (Elektrik, Wände, Böden); linker Eingang geschlossen 2023: Rechte Halle mit ca. 145 m² neu ausgebaut # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.972,87 € - Käuferprovision: 4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 652 m² - Vermietbare Fläche: ca. 811 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und urban geprägter Lage von Düsseldorf. Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale Anbindung, die gewachsene Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreicht werden können. Auch die überregionale Verkehrsanbindung über das Autobahnnetz ist hervorragend und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer besonders attraktiv. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen städtischen Struktur. Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Investmentfokus. # Sonstiges Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt! Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite: www.duesselraum.de Folgen Sie uns auch auf Facebook: www.facebook.com/duesselraum Unsere Datenschutzerklärung: www.duesselraum.de/datenschutz Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Telefon: 0211 - 82 82 72 92 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 136.67 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-06-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CP-JL-MD-AM-LIN332WO