Beschreibung

Willkommen in diesem schönen innerstädtischen Einfamilienhaus, dass Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort der besonderen Art bietet. Dieses charmante Einfamilienhaus mit Keller besticht nicht nur durch seinen idealen Standort, sondern auch einen grünen Rückzugsort im hinteren Bereich des Hauses. Die zentrumsnahe Lage in Bützow, vereint es naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität. Die außergewöhnliche Wohnqualität bietet Ihnen optimale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Wohnräume profitieren von einer relativ guten Sonneneinstrahlung und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Ein perfektes Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Familien mit einer Gewerbeidee, dass Komfort und eine erstklassige Lage harmonisch miteinander verbinden möchte. Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise (Baujahr 1980) errichtet und durch die Eigentümer stetig modernisiert und saniert. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² im Erdgeschoss und einer Nebenfläche von ca. 115 m² im Keller (als Gewerbe genutzt) und einer Grundstücksfläche von ca. 597 m² bietet dieses Kaufobjekt sehr viel Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Im inneren des Hauses erwarten Sie insgesamt 1 Wohneinheit im Erdgeschoss mit jeweils 4 Zimmer, Wannenbad, Küche, Eingangsbereich und überdachte/ geschlossene Verana. Im Keller auf ähnlicher Wohngröße wurde diese Einheit bis noch vor kurzen gewerblich genutzt. Hier finden Sie zum einen den großen Wohnbereich mit Anbindung an einen Wintergarten, Küche, Duschbad, Heizungsraum, 3 zusätzliche Wohnräume und eine Speisekammer. Diese Einheit kann durch eine separate Nebeneingangstür genutzt werden. Mit wenig Aufwand schaffen Sie weiteren zusätzlichen Wohnraum für Kinder oder weitere Familienmitglieder. Auf dem Grundstück finden Sie zum einen für Ihr Auto ein Carport und Gerätehaus im hinteren Bereich des Grundstückes. Das Grundstück ist mit viel Liebe angelegt worden und bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Bitte planen Sie weitere Finanzmittel für die Modernisierung ein. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 597 m² - Nutzfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Bützow bietet Ihnen als Wohn-. u. Arbeitsstandort optimale Möglichkeiten. Ob Kindergärten, verschiedene Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krakenhaus sind fußläufig schnell erreichbar. Aber auch das Stadtzentrum ist mit dem Auto in ca. 5 min. erreichbar. Bützow ist eine Kleinstadt mit ca. 7.000 Einwohnern im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Sie befindet sich zwischen Warnow und dem Bützower See an der Mündung des Flusses Nebel. Sie erreichen folgende Städte: Schwerin ca. 60 km, Güstrow ca. 13 km, Rostock ca. 43 km A 19 Anschlussstelle Güstrow ca. 25 km A 20 Anschlussstelle Jürgenshagen - Kröpelin ca. 13 km # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank und Postbank, erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Sehr geehrte Eigentümer- /innen, das Unternehmen "Deutsche Bank Immobilien" ist ein langjährig, professionell agierendes Maklerunternehmen, das sich auf die Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- und Anlageimmobilien spezialisiert hat. Für zahlreiche Kunden suchen wir verstärkt nach neuen Angeboten. Vielleicht haben Sie ja darüber nachgedacht, jetzt oder auch zu einem späteren Zeitpunkt, Ihre Immobilie zu verkaufen. Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Mit besten Grüßen Mathias Schubert Vertriebsleiter und Immobilienberater Deutsche Bank Immobilien GmbH Mobil: 0172 39 277 94 E-Mail: mathias.schubert@db.com Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Mathias Schubert Selbstständiger Immobilienberater Pferdemarkt 39 18273 Güstrow E-Mail: mathias.schubert@db.com Telefon: 0172 3927794 Aufsichtsbehörde: Landkreis Rostock Internet: www.landreis-rostock.de Anschrift: Am Wall 3-5, 18273 Güstrow # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 79,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43160105-1027240