Beschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Loft-Wohnung in der unteren Elberfelder Südstadt. Gelegen in einem fünf Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernten ehemaligen Fabrikations- und Kontorgebäude einer Schlösser- und Beschlägefabrik, welches von einer Wuppertaler Architektin im Jahre 1996/1997 zu vier ungewöhnlichen und einzigartigen Eigentumswohnungen um- und ausgebaut wurde, befinden sich in der Mitte des Gebäudes insgesamt ca. 156,43 m² aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss ca. 64,3 m² bei einer Raumhöhe von ca. 3,25m: Eingangsdiele mit Garderobenbereich und Spindeltreppe (zur unteren Etage), Schlafzimmer, Arbeitszimmer (derzeit Kinderzimmer; beide Zimmer sind jeweils knapp 20 m² groß), Bad Souterrain ca. 92,13 m² bei einer Raumhöhe von knapp 3,00m: Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse, offene Küche (hochwertig ausgestattet u.a. mit Bora-Feld) mit angrenzender Diele sowie Gäste-WC (die vorhandene Dusche wurde mit einem Wandschrank überbaut) Die Terrasse hat eine Grundfläche von 32,96 m², wovon 16,48 m² (= 50 %) in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind. Die gesamte Wohnung (einschließlich der Bäder) ist mit einer Fußbodenheizung und Parkettboden ausgestattet. Sie verfügt daneben über einen separaten Abstellraum (direkt neben der Eingangstür im EG; nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten) mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner, einer Werkbank und Hochregal. Die Wohnung ist bezugsfähig. Sie verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss und ist damit nicht nur für Pendler, sondern auch für das Homeoffice optimal geeignet. Makleranfragen unerwünscht. Der letzte Energieausweis für Wohngebäude weist (für das Gesamtgebäude) die Klasse „G“ aus, die sich jedoch nicht in den tatsächlichen Heizkosten der einzelnen Wohneinheit widerspiegelt.