Beschreibung

ECKDATEN & KOSTEN Typ: Erdgeschoss-Loftwohnung mit echtem Haus-im-Haus-Charakter Adresse: Hesselnberg, 42285 Wuppertal-Unterbarmen Wohnfläche: ca. 136 m² / Außenbereich: ca. 100 m² Oase (Sondernutzungsrecht) mit 40 m² Süd-Terrasse, Garten und festem Erdgas-Grillanschluss. Ruhiger, 1.000 m² großer grüner Innenhof. Parken: 27 m² Einzelgarage im Haus mit exklusivem DIREKTZUGANG zur Wohnung (Privileg am Hesselnberg!). Räume: 3 Zimmer (großer Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer), 1 Luxus-Hauptbad, 1 separates Gäste-/Kinderbad. Barrierefreiheit: Komplett rollstuhlgerecht. Keller stufenlos per Aufzug erreichbar. Baujahr & Zustand: 1903 (Jugendstilvilla), vor ca. 5 Jahren hochwertig kernsaniert durch Küpper Bros. Deckenhöhe 3,30m mit original Backsteinmauerwerk. Kaufpreis: 585.000,- € (PROVISIONSFREI von Privat!). Küche & Kamin optional gegen Ablöse. Monatliche Kosten: Hausgeld 642,00 € (beinhaltet Heizung, Warmwasser, Hausreinigung, Rücklagen etc.). Extra nur Strom (ca. 55 €) und Koch-Gas (ca. 15 €). Energie: Bedarfsausweis, 43,4 kWh/(m²·a), Klasse A, Gas/Solar, Baujahr Gebäude laut Energieausweis 1900 (Wärmeerzeuger 2016). OBJEKTBESCHREIBUNG & LUXUS-AUSSTATTUNG Diese außergewöhnliche Loftwohnung bietet ein exklusives Wohnkonzept mit Seltenheitswert. Der großzügige Eingangsbereich besticht durch puristische Ästhetik und charaktervolles Backsteinmauerwerk. Ein unschätzbarer Vorteil ist die integrierte Garage: Sie fahren hinein und betreten Ihre Wohnung vollkommen schwellenfrei direkt aus dem Auto. Vom Wohnbereich gelangen Sie stufenlos auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Dank des festen Erdgasanschlusses grillen Sie ohne Propangasflaschen. In die High-End-Ausstattung wurden rund 90.000 € investiert: Durchgehend edler Echtholzboden (amerikanische Kirsche im Fischgrätmuster von Parkett Dietrich). Massive Echtholz-Kassettentüren vom Schreiner, moderne elektrische Rollläden und eine einbruchhemmende Wohnungstür. Das Luxus-Hauptbad begeistert mit freistehender Kaldewei-Badewanne, bodengleicher Hansgrohe-Dusche und Dornbracht-Armaturen. Das separate Gäste- oder Kinderbad verfügt über ein stilvolles Oberlicht direkt über der Toilette. Über den Aufzug gelangen Sie stufenlos in den Keller mit privater Waschküche, Vorratsraum und einem separaten Weinkeller mit edler Kappendecke. WICHTIGER HINWEIS ZU KÜCHE & KAMIN (DESIGN-IKONEN) Küche und Kamin sind im Basis-Kaufpreis nicht enthalten und können gegen faire Ablöse übernommen werden. Die offene Bulthaup-Werkbank aus Edelstahl mit Gaskochfeld ist eine weltbekannte Rarität und als einzige Küche im MoMA New York ausgestellt. Der Firetube-Designkamin ist mittig platziert und vollständig drehbar, sodass er seine Wärme flexibel in alle Wohnbereiche ausstrahlt. LAGE & FAZIT Begehrte, ruhige Lage am Hesselnberg in Wuppertal-Unterbarmen. Die Talachse mit Schwebebahn, Bussen und Bahnhof ist wenige Minuten entfernt (Ärzte, Schulen, Geschäfte optimal erreichbar). Der Skulpturenpark Waldfrieden liegt als grüne Oase vor der Tür. Ein perfekt veredeltes Loft für höchste Ansprüche an Material, Handwerkskunst und Privatsphäre. KONTAKT Für ausführlichere Informationen oder Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns bitte direkt über das Nachrichtensystem dieses Portals. Wir melden uns zeitnah. Von Makleranfragen bitte absehen.