Beschreibung

Die praktisch geschnittene 1‑Raum‑Wohnung bietet auf 32 m² eine effiziente Raumaufteilung mit: - separater Küche, inkl. Einbauküche - hellen Wohn‑/Schlafbereichen - funktionalem Tageslicht‑Duschbad Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und steigert die Attraktivität für Mieter und Kapitalanleger. Direkt neben dem Haus befinden sich frei nutzbare PKW‑Stellplätze auf dem Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, die Lage ist verkehrsgünstig. Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 3.120 €, was einer attraktiven Bruttorendite von 8,45 % entspricht. Damit eignet sich die Einheit ideal als risikoarme Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und überschaubarem Verwaltungsaufwand. Der Verkauf erfolgt privat direkt vom Eigentümer.