Beschreibung

GEMÜTLICHE 1-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON WEISSENFELS – IDEAL FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER! Diese gepflegte Einraumwohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung „Am Klemmberg“ – einer der gefragtesten Lagen von Weißenfels. Das 1993 errichtete Gebäude überzeugt durch solide Bauweise, eine gute energetische Bilanz (Energieklasse C) und eine ansprechende Hausgemeinschaft. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: * Wohnfläche: ca. 28 m² * Baujahr: 1993 * Zustand: gepflegt * Heizung: Gas, Baujahr 2014 * Energieverbrauch: 77,3 kWh/m²a (Effizienzklasse C) * Hausgeld: ca. 116 € / Monat (2025) * Nicht vermietet – sofort nutzbar * Tiefgaragenstellplatz vorhanden (zzgl. 7.000 €) * Kellerraum inklusive Kaufpreis: 35.800 € Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Wohnung ist ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine unkomplizierte Immobilie in guter Lage suchen. Dank der kompakten Größe und niedrigen Nebenkosten lässt sie sich hervorragend vermieten – mit einer Bruttorendite von über 6 %. Lagevorteile: * Ruhige und dennoch zentrale Wohngegend * Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und ÖPNV in unmittelbarer Nähe * Weißenfels überzeugt durch seine gute Anbindung an Halle, Leipzig und Naumburg Einsteigen, statt zusehen – ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Wohnung bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Lage.