Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Einzigartige an dieser Wohnung ist die beeindruckende, ca. 59,84 m² große sonnige Dachterrasse, die Wohnqualität pur bietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,16 m² inklusive Anrechnung der Dachterrasse zu nur einem Viertel. Würde diese – wie häufig üblich – zur Hälfte angerechnet, ergäbe sich sogar eine Wohnfläche von rund 93,18 m². Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, eine Küche sowie ein helles 2006 komplett saniertes Tageslichtbad. Es ist mit Badewanne, Dusche, WC sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit nicht vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Aufgrund der attraktiven Lage und Ausstattung wird eine erzielbare Nettokaltmiete von ca. 1.095 € monatlich bzw. 13.140 € jährlich erwartet. Damit eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage. AUSSTATTUNG 2023 Einbau einer neuen Gas-Zentralheizungsanlage. 2026/27 Aufteilung in Wohnungseigentum, Modernisierung des Eingangsbereichs, Schaffung von Garagen und Pkw-Abstellplätzen, Umbau der Gewerbeeinheit in zwei weitere neue ETWs. LAGE Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage am Rande der Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Gleichzeitig genießt man eine ruhige Wohnatmosphäre mit attraktivem Blick über Hofheim und die historische Altstadt. SONSTIGES Ein Verkaufsexposé sowie alle weiterführenden Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne beraten wir Sie persönlich zu einer Objektfinanzierung!