Beschreibung

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung überzeugt mit ihrer Helligkeit, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 92 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme eines gepflegten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Große Fenster, eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie die Ost-/West-Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der ruhige Ostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof lädt dazu ein, die Morgensonne zu genießen. Highlights auf einen Blick: - Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1936 - Ca. 92 m² Wohnfläche - 3,5 Zimmer mit optimalem Grundriss - Umfassend kernsaniert im Jahr 2022, inklusive Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen - Sofort bezugsfertig - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - 4. Obergeschoss (kein Aufzug) - Deckenhöhe ca. 2,80 m - Ruhiger Ostbalkon mit Blick in den begrünten Innenhof - Schlafzimmer zum ruhigen Innenhof ausgerichtet - Moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung - Stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche - Teilweise aufgearbeitete Original-Dielenböden, kombiniert mit modernem Parkett - Beheizung über Fernwärme - Kellerabteil vorhanden - Wohngeld: 417 € pro Monat - Ruhige und begehrte Wohnlage im Berliner Westend, nahe dem Grunewald # Ausstattung Einbauküche # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Parkett - Käuferprovision: - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. - Gesamtfläche: ca. 90 m² # Lagebeschreibung Westend ist ein begehrter Berliner Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, der ursprünglich als Villenkolonie geplant wurde und nur etwa 200 Meter vom Grunewald entfernt liegt. Im Grünen und doch zentral gelegen, bietet der Standort eine besonders attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. In unmittelbarer Umgebung befinden sich neben dem Grunewald auch der Kurfürstendamm sowie das City-Center, die schnell erreichbar sind. Das Olympiastadion, zwei Krankenhäuser, renommierte Schulen, Sportzentren und Vereine, der International Club Berlin sowie der Teufelsberg liegen ebenfalls in direkter Umgebung. Die Reichsstraße, der Steubenplatz und der Theodor-Heuss-Platz bieten vielfältige kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten. Der Wochenmarkt auf der Preußenallee findet zweimal wöchentlich statt und sorgt für zusätzliche lokale Lebensqualität. Mit dem Pkw sind die Autobahn sowie wichtige Bundesstraßen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Bus-, U- und S-Bahn gewährleisten eine sehr gute Anbindung. Dadurch sind sowohl der Flughafen, der Hauptbahnhof, der Bahnhof Zoo und Spandau als auch Potsdam bequem erreichbar. # Energie - Ausstellungsdatum: 31.05.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-02SJT3-W-02SJT3