Beschreibung

# Ausstattung Eine einzigartige Gartenwohnung mit ca. 92 qm Wohnfläche im Erdgeschoss (früherer historischer Pferdestall mit preußischen Kappendecken), des Künstler- Gartenhauses – gebaut 1903 von einem wohlhabenden Unternehmer als Atelierhaus Das gesamte Haus wurde 2025 modernisiert Die Wohnung wurde innen entkernt. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung Es wurden mit der Eigentümergemeinschaft für das hintere Galeriehaus die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen für ca. 1,4 Mio € Ende 2025 durchgeführt: Neue Wärmedämmverbundsystem Moderne & neue Fenster mit Wärme-Dämmung & 3 Fach-Verglasung Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Fernwärme-Anschluss ist für 2026 geplant. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm∙a) Die Wohnungen wären sofort bezugsfrei # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Kaufpreis pro m²: 6.521,74 € # Lagebeschreibung Berlin-Wilmersdorf # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: AIB 14339