Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in Magdeburg stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer kompakten und sofort ertragreichen Investition sind. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,7 m². Der funktionale Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Die Ausstattung präsentiert sich in einem einfachen, gepflegten Zustand; Teilbereiche wurden bereits renoviert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Besonders interessant ist die Einheit aus wirtschaftlicher Sicht: Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt rund 3.000 € jährlich mit Entwicklungspotenzial auf ca. 3.324 € p. a. Daraus ergeben sich – je nach Kaufpreisszenario – Bruttomietrenditen von ca. 4,6 % bis 6,6 % sowie Kaufpreisfaktoren zwischen etwa 15 und 22. Damit bietet die Wohnung sowohl eine solide Ist-Rendite als auch perspektivische Optimierungsmöglichkeiten bei moderatem Risiko. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 230 €. Durch die zentrale Lage innerhalb Magdeburgs mit guter Anbindung, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie zur Uniklinik, ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gewährleistet. Insgesamt handelt es sich um eine kompakte, bereits vermietete Kapitalanlage mit stabilem Cashflow, überschaubarem Einstieg und weiterem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage. # Ausstattung - Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (3 Etagen) - Wohnfläche ca. 40,7 m² - 2 Zimmer: Wohnzimmer und separates Schlafzimmer - Badezimmer, Laminat- und Fliesenböden - Teilweise renovierter, einfacher gepflegter Zustand - Eigener Kellerraum vorhanden - Gas-Zentralheizung, Baujahr 1999 - Vermietet – sofortige Mieteinnahmen - Nettokaltmiete aktuell ca. 3.000 € p. a., Potenzial bis ca. 3.324 € p. a. - Bruttomietrendite ca. 4,6 % bis 6,6 % (kaufpreisabhängig) - Kaufpreisfaktor ca. 15 bis 22 - Hausgeld monatlich 230 € - Zentrale Lage in Magdeburg mit guter Infrastruktur und Vermietbarkeit - Kompakte Kapitalanlage mit stabilem Cashflow und Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2970,00 € inklusive19% gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 638 m² - Nutzfläche: ca. 40,70 m² # Lagebeschreibung lm Laufe der 1200-jährigen Geschichte hatte Magdeburg den Beinamen „Drittes Rom“ (unter Kaiser Otto I.). Später um 1900 hieß sie „die Grüne“ wegen ihrer historisch bedeutsamen Parkanlagen. Magdeburg war Kaiserpfalz, Handelsstadt und Erzbistum. Magdeburg war preußische „Ersatzhauptstadt“, später Industriestadt und Stadt des Schwermaschinenbaus. Seit der Wiedervereinigung ist Magdeburg auch wieder die „Stadt der Mitte“ Deutschlands. Magdeburg liegt mit den Wasserwegen Elbe und Mittellandkanal sowie den Straßen- und Schienenverbindungen im Fadenkreuz der Ost-West und Nord- Süd-Achse der Bundesrepublik Deutschland. Magdeburgs Binnenhafen, der größte der neuen Bundesländer, verbindet die Nordsee und die Tschechische Republik sowie den Rhein und die Oder. Die traditionelle Handels- und Industriestadt Magdeburg ist aber auch die Stadt der Messen und Kongresse. Seit Jahrzehnten bietet Magdeburg mit seinen Ausstellungshallen im Herrenkrug und „Kulturpark Rotehorn“ auf der grünen Elbinsel mitten im Herzen der Stadt ideale Bedingungen für Messeereignisse.Entfernungen: Flughafen 3,3 km Fernbahnhof 1,5 km Bus 0,7 km # Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen zum Objekt. Unsere Marktkenntnisse und Erfahrungen auf dem Immobilienmarkt spiegeln sich durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen wider. Mit unserem starken Netzwerk, in und um Sachsen-Anhalt, zu Banken und Investoren, verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und zuverlässig oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen, die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt, steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 12.11.2018 - Gültig bis: 12.11.2028 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: InterInvest-2916