Beschreibung

Hier werden Sie sich bestimmt wohlfühlen! Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1980 gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohnungen. Die Wohnung bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine optimale Raumaufteilung und einen guten Zuschnitt. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit Zugang auf den überdachten Balkon mit schönem Weitblick. Angrenzend befindet sich die Küche und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie zwei Schlafräume. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Neben einem separaten Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum und einen Fahrradkeller bietet Ihnen diese Wohnung noch eine PKW-Garage. # Ausstattung Obwohl wesentliche Teile des Gebäudes und der Ausstattung aus dem Baujahr stammen, präsentiert sich das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt. Einige der Wohnungen sind von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Fenster wurden 2018 erneuert. Das Haus wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Die Wohnung ist überwiegend mit Echtholz-Parkett ausgestattet. Die Wohnung ist ab sofort frei. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Melsungen mit seinen ca. 15.000 Einwohnern, ist eine romantische Fachwerkstadt und liegt nur ca. 30 Autominuten südlich von Kassel. Der hohe Freizeitwert und die Nähe zur Natur sind das Markenzeichen der bürgernahen Stadt. Die Verkehrsanbindungen sind optimal - in nur vier Kilometer Entfernung befindet sich die Autobahn nach Kassel, zum Flughafen Kassel-Calden, ICE Bahnhof Wilhelmshöhe oder zur Festspielstadt Bad Hersfeld. Der Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar. Ein zusätzlicher Servicebonus ist die Regio-Tram, die Melsungen umsteigefrei direkt mit der Kasseler Innenstadt verbindet. Innovative Arbeitgeber und Einkaufsmöglichkeiten geben Melsungen die hohe Lebensqualität - komplettiert durch das Hallen- und Freischwimmbad, Tennisplätzen, Sportvereine, ausgedehnte Wander- und Fahrradwege sowie ein ganzjähriges attraktives Kulturprogramm. Mit zahlreichen Kindergärten und sämtlichen Schulformen verfügt Melsungen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 93,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 03.11.2021 - Gültig bis: 2031-11-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5923-002261