Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein praktischer Grundriss mit angenehmen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon – ein schöner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie eine separate Küche inklusive Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Bidet ausgestattet und bietet eine angenehme Belüftung durch das vorhandene Fenster. Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Auch technisch wurde bereits investiert: Die zentrale Gasheizung des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Der vorhandene Energieausweis ist weiterhin gültig; eine Anpassung an die neue Heizungsanlage steht noch aus. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz – ein Komfortmerkmal, das sowohl von Bewohnern als auch von Mietern geschätzt wird. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gemeinschaftlich ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien oder als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Bremerhavener Stadtteil Wulsdorf. Der Stadtteil überzeugt durch seine gewachsene Nachbarschaft, eine sehr gute Infrastruktur sowie die gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die Innenstadt und die A27 macht Wulsdorf besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 170.99 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WETW1025