Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Auf einem ca. 755 m² großen Grundstück stehen Ihnen im Erdgeschoss rund 112,94 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzend wurde ein Teil des Kellergeschosses nachträglich zu einer Einliegerwohnung mit ca. 55 m² ausgebaut – diese ist derzeit vermietet und verfügt über einen separaten Außenzugang. Bereits der Zugang zum Haus wirkt angenehm zurückgesetzt. Im Inneren empfängt Sie ein zentraler Flurbereich, von dem aus die Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses: großzügig geschnitten, mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht und ausreichend Platz für Wohnbereich und Esstisch – ideal für Familienleben oder gesellige Abende. Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine praktische Raumgröße für eine moderne Neuplanung. Insgesamt stehen im Erdgeschoss mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Im Untergeschoss finden Sie neben klassischen Nutz- und Abstellflächen auch einen ausgebauten Bereich, der als Partykeller genutzt werden kann. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – etwa zur Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen oder für eine spätere Nutzung im familiären Umfeld. Durch den separaten Außenzugang ist eine klare Trennung der Wohneinheiten gegeben. Der Außenbereich bietet viel Platz für Gartenideen, Spielflächen oder Rückzugsorte im Grünen. Eine Terrasse ist vorhanden und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten. Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über eine Garage und ein Carport. Der Zustand ist renovierungsbedürftig – damit ergibt sich die Chance, Grundriss und Ausstattung Schritt für Schritt an die eigenen Ansprüche anzupassen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 755 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie in der Lindenstraße 6, 32839 Steinheim Vinsebeck liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Umfeld mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Hier verbindet sich dörfliche Gelassenheit mit einer soliden Grundversorgung und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Alltag und Versorgung Für die täglichen Besorgungen ist vieles schnell erreichbar. Ein Bäcker wie die Bäckerei Seidensticker liegt in der Nähe und eignet sich ideal für den kurzen Weg am Morgen. Größere Einkäufe lassen sich im nahen Steinheim erledigen, dort finden Sie unter anderem Edeka und Aldi Nord. Auch eine Drogerie wie Rossmann ist dort vorhanden, sodass sich Einkäufe gut bündeln lassen. Familie und Bildung Vinsebeck ist familienfreundlich geprägt. Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe, was den Alltag mit Kindern spürbar erleichtert. Mehrere Spielplätze liegen ebenfalls ganz in der Umgebung, sodass spontane Nachmittage im Freien ohne großen Aufwand möglich sind. Freizeit und Erholung Sportliche Angebote sind mit einem Sportcenter in der Umgebung ebenfalls gut abgedeckt. Wer gern auswärts isst oder sich trifft, findet in der Umgebung zudem Gasthäuser und Lokale, die das Freizeitangebot abrunden. Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Vinsebeck, Schule liegt in ca. 600 m Entfernung und sorgt für eine alltagstaugliche Anbindung im Ort. Der nächste Bahnhof Steinheim ist ca. 6 km entfernt und bietet eine zusätzliche Option für Pendler. Mit dem Auto ist die Autobahn A33 als wichtige Nord-Süd-Verbindung in der Region gut erreichbar. Für Flugreisen bietet sich der Flughafen Paderborn Lippstadt an, der von Vinsebeck aus in etwa 50 km Entfernung liegt. Kurzum: Eine Lage, die Ruhe und Natur mit praktischen Wegen zu Versorgung, Bildung und Verkehrsanbindung verbindet und damit eine attraktive Basis für langfristiges Wohnen bietet. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.6.2036. Endenergiebedarf beträgt 257.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig. Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig. Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist. Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen. Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 257,8 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 30.06.2036 wesentlichen Energieträger: Öl Baujahr laut Energieausweis: 1976 Baujahr Anlagentechnik: 2004 Energieeffizienzklasse: H # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 257.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1092-410-PS