Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem vollständig kernsanierten Mehrfamilienhaus mitten im Herzen von Köln. Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizienter Technik. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Flur. Durch die großen Fenster wirken die Räume hell und freundlich. Der klare Grundriss ermöglicht eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Besonders hervorzuheben ist der Erstbezugscharakter nach der Kernsanierung. Hier verbindet sich der Charme eines gewachsenen Innenstadtobjekts mit moderner Technik, zeitloser Ausstattung und einem sehr gepflegten Gesamtbild. Ausstattung Die Ausstattung ist modern, hell und hochwertig gehalten: Erstbezug nach Kernsanierung 3 gut geschnittene Zimmer moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung dreifach verglaste Fenster helle, zeitlose Innenausstattung moderne Fliesenböden hochwertiges Badezimmer mit Dusche separates WC je nach Grundriss weiße Innentüren Gegensprechanlage Smart-Home-Elemente Kellerraum vorhanden Fahrradkeller im Haus gepflegtes Treppenhaus mit schwarzem Granitboden # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 2,38 - Nutzfläche: ca. 86 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 27.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-06-16 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-375