Beschreibung

Provisionsfrei vom Eigentümer: Über den Dächern des Agnesviertels liegt diese hochwertig sanierte Dachgeschoss-Maisonette in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus von 1905 – durchdacht bis ins Detail, mit Altbau-Charakter, offenen Wohnebenen, edlen Materialien und einer riesigen, mit Bäumen bepflanzten Dachterrasse. Einen Aufzug gibt es nicht – dafür eine Maisonette ohne Kompromisse: Edelstahlküche, Mikrozementbad, salbeigrüne Designtreppe und eigene Dachterrasse. Ideal für designaffine Singles oder Paare mit Sinn für Maisonette-Charakter statt 08/15-Neubau. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit maßgefertigter Edelstahlküche, Granit-Arbeitsflächen und Miele-Geräten, dazu geölter Eichenholzboden und Flos-Leuchten – aus den Fenstern fällt der Blick auf ein Stück Rhein und die Kölner Seilbahn. Zwei Flügeltüren öffnen den Wohnraum zur begrünten, über 36 m² großen Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung, Markise und Wasseranschluss – von dort schweift der Blick zur Agneskirche. Das Tageslichtbad ist komplett in Mikrozement gehalten, Boden und Wände, mit begehbarer Dusche, Iconico-Armaturen und Fußbodenheizung; eine Nische für Waschmaschine und Trockner sowie eine neue Gastherme von Bosch/Junkers runden es ab. Der Eingang führt über eine großzügige Diele, die zugleich als Homeoffice dient. Eine salbeigrüne, auf das Farbkonzept abgestimmte Stahltreppe verbindet die beiden Maisonette-Ebenen; privater Kellerraum vorhanden. Das Agnesviertel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Kölns – urban, charmant und gut angebunden, direkt am Botanischen Garten und der Flora sowie am Lentpark gelegen. Die ruhige Straße „Am Zuckerberg" ist gesäumt von denkmalgeschützten Gründerzeitbauten und bietet ein hochwertiges, gewachsenes Wohnumfeld. In fußläufiger Nähe liegen außerdem die Neusser Straße sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein REWE-Markt rund 10 Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar, der Flughafen in rund 20 bis 25 Autominuten. Die Gründerzeitfassade mit Jugendstil-Elementen, hellem Ziegelmauerwerk und markantem Erker setzt sich im Entree fort: Ein abgerundeter Türbogen mit verziertem Oberlicht führt ins gepflegte Treppenhaus, wo helle Marmorstufen, große Fensterflächen und eine zentrale Deckenleuchte mit Zierrosette den stilvollen Empfang abrunden. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Videogegensprechanlage, eine Waschküche samt Trockenraum im Keller sowie ein sicherer Fahrradbereich mit elektronischem Zugang. Ein Hausmeisterservice inklusive Reinigung ist in den Nebenkosten enthalten, und das gepflegte Haus erfüllt die aktuellen heizungsrechtlichen Vorgaben. Die Wohnung wurde bis zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt, ist nun frei und ab sofort ohne Wartezeit auf einen Mieterauszug beziehbar.