Beschreibung

Idyllischer Dreiseitenhof mit drei Wohneinheiten in Cremlingen-Weddel! Dieser charmante Dreiseitenhof vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide technische Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Laufende Sanierungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt, sodass kein Instandhaltungsstau besteht. Die denkmalgeschützte Außenansicht unterstreicht den besonderen Charakter des Hofes. Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohnung mit ca. 190 m² Wohnfläche und separatem Eingang. Ergänzt wird das Angebot durch zwei weitere Wohneinheiten: eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet bereits laufende Mieteinnahmen, diese wurde vor ca. 27 Jahren ausgebaut und kontinuierlich renoviert, während die leerstehende 2-Zimmer-Wohnung flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Eine Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Nutzung des Objekts. Zudem stehen eine Garage sowie eine Wallbox für E-Mobilität zur Verfügung. # Ausstattung - Hauptwohnung (190m²) und eigenem Eingang - vermietete (kurze Kündigungsfrist) 2-Zimmer-Wohnung (82m²) - leerstehende 2-Zimmer-Wohnung (44m²) - kein Sanierungsstau - Einbauküchen - vier Bäder - Glasfaseranschluss - Teilkeller - großer und parkähnlicher Garten - großzügige Terrasse, teilweise überdacht - Photovoltaikanlage - Scheunen, Garage, weitere Nutzfläche - Wallbox - zwei Gaszentralheizungen aus den Jahren 2016 und 2015 - Dächer der Scheunen vor 15 Jahren neu eingedeckt # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Provisionshinweis: Nachweis-/Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, - zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 3334 m² Anbieter-Objekt-ID: 220071