Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1943 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und seinem weitläufigen Grundstück, in idyllischer Lage am Rostocker Stadtrand. Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer sowie ein Vollbad und Gäste-WC. Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage ! # Ausstattung - Einfamilienhaus - Massivbauweise - Carport - Garage - Hobbyraum - 4 Zimmer - Teil unterkellert - mögliches Baugrundstück - 1668 m² Grundstück - ca. 160 m² Wohnfläche - Gaszentralheizung Stand 2003 mit Solar Unterstützung - Dach 2014 komplett erneuert # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 2.428,13 € - Käuferprovision: 3,5 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,5 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen USt. Sie ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 1668 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Broderstorf befindet sich in attraktiver Lage unmittelbar östlich der Hanse- und Universitätsstadt Rostock und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rostocker Umland. Die hervorragende Anbindung über die Bundesstraße B105 sowie die nahegelegenen Autobahnen A19 und A20 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Rostocker Innenstadt, des Überseehafens und der Ostseebäder. Im Ort und in der näheren Umgebung stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen, medizinische Versorgung sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und der unmittelbaren Nähe zur Großstadt macht Broderstorf besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Die reizvolle Landschaft mit weitläufigen Feldern, Wiesen und Radwegen bietet einen hohen Erholungswert. Gleichzeitig sind die beliebten Ostseestrände in Warnemünde, Markgrafenheide oder Graal-Müritz in kurzer Fahrzeit erreichbar. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur und die hohe Wohnqualität verbindet Broderstorf naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Umgebung und zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im direkten Einzugsgebiet der Hansestadt Rostock.Entfernungen: Kindergarten 0,6 km Grundschule 1,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km Fernbahnhof 1,1 km Autobahn 0,2 km Bus 0 km Gaststaetten 0,5 km # Sonstiges Angebot nur auf schriftliche Anfrage! Es können nur Anfragen mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten beantwortet werden. (Name, Vorname, Anschrift, Telefon) Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,5 % auf den Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Schumacher-Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten fallen nicht an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 366.33 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26-814