Beschreibung

Jugendstil-Juwel im Inselherzen – Tradition trifft Moderne Hier bleiben keine Wünsche offen: Dieses aufwendig sanierte Jugendstilhaus (Renovierung 2024/2025) verbindet historischen Charme liebevoll mit modernster Technik. Die Lage? Absolut erstklassig. Das historische Zentrum, der Kurpark und lebendige Cafés liegen direkt in Ihrer Nachbarschaft. 3 Wohneinheiten voller Möglichkeiten: Erdgeschoss (Dauerwohnsitz): Purer Luxus auf einer Ebene. Lichtdurchflutete Veranda als edler Wohnraum, hochwertige Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein großes Tageslicht-Wellnessbad. Highlight: Die sonnige Südterrasse und die Fußbodenheizung auf dieser Ebene. Ein separates Gästezimmer mit Bad und Abstellraum runden das Erdgeschoss perfekt ab. Obergeschoss (Ferienwohnung): Großzügige Küche, gemütlicher Wohnraum, zwei Schlafzimmer, Bad und separates Gäste-WC. Dachgeschoss (Ferienwohnung): Gemütlichkeit mit Weitblick! Einladender Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, Bad und clevere Einbauküche im Flur. Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden inklusive. Technik & Ausstattung auf Top-Niveau: Nachhaltig & Sicher: Neue Gaszentralheizung und hochwertige, dreifach verglaste Holzfenster im gesamten Objekt. Zukunftssicher: Highspeed-Internet dank Glasfaseranschluss im ganzen Haus. Ein seltenes Investment mit Herz und Verstand – ideal zur Eigennutzung und Vermietung! Die Bilder wurden zur optimalen Darstellung digital optimiert. - Grundstücksfläche: ca. 195 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Norderneys . Perfekte Symbiose des beliebten und beleben Inseltrubels kombiniert mit einer großen Portion Ruhe und Gelassenheit # Sonstiges Jann Sauerbrey # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 110,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 22.04.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908/2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 890/3297