Beschreibung

Das angebotene Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, private Pferdehaltung und professionelle Nutzungsmöglichkeiten zu einem außergewöhnlich stimmigen Gesamtkonzept. Die ausgesprochen gepflegte Hofanlage überzeugt durch ihre durchdachte Struktur und die klare Trennung zwischen privatem Wohn- und Stallbereich sowie dem gewerblich nutzbaren Teil der Reitanlage. Das Haupthaus wurde 2006 unter Einbeziehung des ursprünglichen Ständerfachwerks vollständig neu aufgebaut und bietet rund 234 m² Wohnfläche. Traditionelle Elemente und zeitgemäßer Wohnkomfort schaffen ein individuelles und einladendes Zuhause. Ein großzügiger, dielenartiger Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste. Auf dieser Ebene befinden sich ein Gäste-WC, ein Gästezimmer mit Bad en Suite, das sich ebenso als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer. Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit harmonisch ineinander übergehenden Zonen. Eine gemütliche TV-Ecke, die halboffene Küche und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen ein offenes und zugleich wohnliches Ambiente. Der Wintergarten bietet als großzügiger Essbereich einen herrlichen Blick ins Grüne und öffnet sich unmittelbar zur angrenzenden Terrasse – ein wunderbarer Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und einem weiteren Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight für Pferdeliebhaber ist die direkte Verbindung zwischen Wohnhaus und privatem Stallbereich. Über die Sattelkammer gelangen Sie unmittelbar vom Haus zu den Stallungen. Der kompakt und funktional angelegte Privatstall verfügt über mehrere Boxen, einen Waschplatz und direkten Zugang zu den angrenzenden Paddocks. Damit lassen sich die eigenen Pferde komfortabel am Haus und zugleich getrennt vom professionellen Stallbetrieb unterbringen. Der gewerblich nutzbare Teil der Anlage ist räumlich klar vom privaten Bereich separiert und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für einen professionellen Reit- und Pferdebetrieb. Die umfangreiche Stallanlage umfasst insgesamt etwa 25 bis 30 Pferdeboxen, teilweise als attraktive Paddockboxen ausgeführt. Weitere Einstellplätze stehen im Privatstall zur Verfügung. Eine Reithalle, ein Außenreitplatz und zusätzliche Funktionsflächen bieten hervorragende Voraussetzungen für einen ganzjährigen Trainings- und Stallbetrieb. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Wohneinheiten mit jeweils etwa 70 m², die beispielsweise als Mitarbeiter-, Gäste- oder Ferienwohnungen genutzt werden können. Ein separater Außenstall, großzügige Sandpaddocks und weitläufige Weideflächen schaffen beste Voraussetzungen für eine bedarfsgerechte Pferdehaltung. Eine Remise bietet Lagerkapazitäten für Heu und Stroh. Hinzu kommen eine Werkstatt mit Hebebühne sowie eine moderne Führanlage. Besonders praktisch ist die durchdachte Wegeführung: Die Gebäude und Funktionsbereiche sind so angeordnet, dass die Hofanlage auch mit landwirtschaftlichen Fahrzeugen vollständig umfahren werden kann. Dies erleichtert die tägliche Bewirtschaftung und unterstreicht den professionellen Charakter des Anwesens. Diese Immobilie ist weit mehr als eine klassische Reitanlage. Sie bietet die seltene Möglichkeit, anspruchsvolles Wohnen, die Haltung eigener Pferde unmittelbar am Haus und einen professionell nutzbaren Reitbetrieb miteinander zu verbinden. Ob als privates Reiterdomizil, professioneller Pferdebetrieb oder Kombination aus Wohnen und gewerblicher Nutzung – hier erwartet Sie ein außergewöhnlich vielseitiges Anwesen mit Charakter, Substanz und Entwicklungspotenzial. Unser Team in Bad Zwischenahn steht Ihnen unter der Telefonnummer 04403 – 62 36 90 gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Hier gelangen Sie zu dem virtuellen Rundgang dieser Immobilie: https://tour.ogulo.com/NYBb