Beschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Einfamilienhaus mit Garage in Ortsrandlage am Elbdeich von St. Margarethen zum Kauf an. Das Haus wurde ca. 1967 in massiver Bauweise auf einem ca. 991 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit dem Rotsteinklinker, den weißen Kunststofffenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach einen zeitlosen Anblick. ERDGESCHOSS: Durch die Haustür kommen Sie in die Eingangsdiele (ca. 11 m², Fliesen). Von hier aus geht es geradeaus in das Wohn- und Esszimmer (insgesamt ca. 28 m², Holzdielen), rechts in ein Schlafzimmer (ca. 16 m², Teppich) und links in die Küche (ca. 10 m², helle Einbauküche) und den Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einer Dusche. DACHGESCHOSS: Über eine viertelgewendelte Steinzeugtreppe aus der Eingangsdiele, gelangen Sie in den Flur des Dachgeschosses. Von hier aus erreichen Sie insgesamt 3 Zimmer (ca. 7 m², ca. 13 m², ca. 26 m²) und das Bad (Fliesen). Eine fest installierte Treppe aus dem Dachgeschoss führt zum Spitzboden, hier sind noch 2 weitere Zimmer vorhanden. TECHNIK / AUSSTATTUNG: Pfahlgründung, massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 1967 , anthrazit, neu versiegelt), Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2016), Öl-Zentralheizung (ca. 2022, Öltank im Nebengebäude). ZUSTAND: Solide Bausubstanz, gepflegter Innen- und Außenzustand, allgemein renovierungsbedürftig hinsichtlich Malerarbeiten und Sanitär. AUSSEN: Gepflasterte Auffahrt, große Einzelgarage (massive Bauweise), gepflasterte Wegführungen, Rasenflächen, Anpflanzungen, Baumbestand, Gartenhaus. ANGABEN: Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig frei - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 991 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Dieses Haus liegt am Elbdeich in St. Margarethen. St. Margarethen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 1.000 Einwohnern am Unterlauf der Elbe. Sie liegt ca. 7 Kilometer östlich der Schleusenstadt Brunsbüttel am Nord-Ostseekanal und ca. 17 Kilometer westlich der Kreisstadt Itzehoe. Von Itzehoe aus führt die A23 in Richtung Hamburg. Vereine und soziale Verbände beleben aktiv die Dorfgemeinschaft. Rad- und Wanderwege entlang der Elbe werden von Einheimischen und Gästen viel genutzt. Im Ort befinden sich ein Bäcker, ein Supermarkt, ein Friseursalon, ein Arzt und eine Gastronomie sowie eine Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in Brunsbüttel, Wilster oder Itzehoe. Hierfür sind Busverbindungen vorhanden. Das nahegelegene Brunsbüttel ist eine Industrie- und Hafenstadt und befindet sich direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee. Die Stadt ist vor allem bekannt wegen der Schleusenanlagen des Nord-Ostsee-Kanals, der meistbefahrenen Wasserstraße der Welt. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen locken Einheimische wie Touristen. Das Brunsbütteler Freibad liegt am Deich und bietet mit seiner Liegewiese einen Blick auf den regen Schiffsverkehr. Die maritime Landschaft Unterelbe gilt als ideales Sportbootrevier. Brunsbüttel verfügt über zwei Häfen für die Sportschifffahrt. Die maritime Landschaft Unterelbe gilt als ideales Sportbootrevier. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 179,8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-01 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 737211