Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Burg! Dieses 1968 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 138 m² Wohnfläche und 5 gut geschnittenen Zimmern maximale Flexibilität. Ob als charmantes Familiendomizil, Rückzugsort für Paare oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice – hier lassen sich Ihre Wohnträume perfekt realisieren. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss. Der edle Echtholzparkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon: Genießen Sie den Blick ins Grüne und spazieren Sie über die elegante Treppe hinab in Ihren wunderschönen Garten. Dank der reizvollen Teil-Hanglage schmiegt sich das 433 m² große Grundstück malerisch an das Haus an. Praktisch: Auch aus dem voll unterkellerten Kellergeschoss haben Sie einen direkten Zugang nach draußen. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Vollbad im Dachgeschoss runden das durchdachte Raumangebot ab. Zustand & Ausbaupotenzial – Ihre Chance auf Ihr Traumhaus Das Objekt bietet eine hervorragende Substanz, wartet jedoch darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Es präsentiert sich als ideales Renovierungsobjekt, bei dem Sie Ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen können: • Energetische Sanierung & Heizung: Die Heizungsanlage ist aktuell defekt und gibt Ihnen die perfekte Gelegenheit, direkt auf zukunftsfähige, moderne Energieträger umzusteigen. • Innenausstattung: Küche und Bäder freuen sich über eine zeitgemäße Modernisierung Gut zu wissen: Sie stehen bei der Sanierung nicht allein da! Durch die anstehenden energetischen Maßnahmen profitieren Sie von attraktiven staatlichen Förderungen (KfW und BAFA). Wir begleiten Sie auf Wunsch gerne durch den Dschungel der Förderkredite und Zuschüsse, damit Sie Ihr Projekt optimal und kosteneffizient umsetzen können. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Keller mit Außenzugang - Einbauküche # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 433 m² # Lagebeschreibung Der staatlich anerkannte Luftkurort Burg, ingebettet in eine einzigartige Naturlandschaft aus Geest und Marsch – direkt am Nord-Ostsee-Kanal – verbindet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität mit hohem Freizeitwert. Von ausgedehnten Spaziergängen im Naturerlebnisraum mit Waldmuseum bis hin zu entspannten Stunden im beheizten Waldschwimmbad oder Ausflügen entlang der Kanalseitenvorgärten: Burg bietet ein Wohnumfeld, in dem man sich auf Anhieb zuhause fühlt. Zentraler & komfortabler geht es kaum: Die Bahnhofstraße Das Objekt befindet sich in der gesuchten und äußerst zentral gelegenen Bahnhofstraße. Hier profitieren Sie von absoluten Kurzwegen im Alltag. Hier wohnen Sie ideal vernetzt: Sie genießen die Ruhe eines beliebten Luftkurortes und erreichen dennoch alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß. # Sonstiges Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN - Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und sind bei Bedarf vor Ort zu prüfen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Und wie geht's jetzt weiter ? Wenn Sie besichtigen möchten oder weitere Informationen benötigen, fordern Sie bitte online auf den angezeigten Kontaktwegen ein Komplettexposé von uns an. Gerne kommen wir unserer gesetzlichen Verpflichtung nach, Sie über Ihr Widerrufsrecht gem. Fernabsatzgesetz aufzuklären. Sie erhalten daher vor dem Exposéversand die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese (durch Haken setzen/anklicken) akzeptiert haben, wird Ihnen automatisch das Komplettexposé zugestellt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 381,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9274