Beschreibung

Willkommen in einer außergewöhnlichen Immobilienrarität im beliebten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel. Zum Verkauf stehen zwei nebeneinander liegende Eigentumswohnungen im Erdgeschoss eines gepflegten Vier-Parteien-Hauses, die zusammen eine großzügige Wohnfläche von ca. 206 m² bieten. Die Kombination aus einer Einzimmerwohnung und einer Vierzimmerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einem durchdachten Grundriss. Helle, großzügige Räume, ein stilvoller Kamin sowie zahlreiche Details schaffen eine angenehme und exklusive Wohnatmosphäre. Die Gas-Zentralheizung wurde 2026 erneuert. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der Swimmingpool sorgt an warmen Sommertagen für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause, während die großzügige Grill- und Außenanlage ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein weiterer Pluspunkt ist das zum Angebot gehörende Baugrundstück, das derzeit als Stellplatzfläche genutzt wird. Dieses bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und stellt einen erheblichen Mehrwert für die Immobilie dar. Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wuppertals – im beliebten Stadtteil Vohwinkel. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Diese seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gehobener Ausstattung, traumhaftem Garten mit Pool, zusätzlichem Baugrundstück und begehrter Lage macht dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit auf dem Wuppertaler Immobilienmarkt. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und ein Wohnambiente, das nur selten zu finden ist. - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gartenfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 15 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel – einer der gefragtesten Wohnlagen im Wuppertaler Westen. Die ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone bietet ein angenehmes Wohnumfeld und verbindet eine entspannte Nachbarschaft mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Zentrum von Vohwinkel mit seiner Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von der guten Auswahl an Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Wuppertal-Vohwinkel mit S-Bahn- und Regionalbahnanschlüssen sowie die Endhaltestelle der weltberühmten Schwebebahn sind schnell erreichbar. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine optimale Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Die nahe gelegenen Autobahnen A46 und A535 ermöglichen kurze Fahrzeiten in Richtung Düsseldorf, Solingen, Essen und das gesamte Rheinland. Auch der Freizeitwert überzeugt: Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung und bieten einen hohen Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 161,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.12.2016 - Gültig bis: 2026-12-04 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 737029